代建代銷，是很多大型房企轉(zhuǎn)型的重要出路，像聯(lián)發(fā)嘉和府、春江和瑞這兩個(gè)高端盤，就是聯(lián)發(fā)、華潤(rùn)在南昌承接的代建代銷樓盤。

但是，有這樣一個(gè)開(kāi)發(fā)商，原是建筑方，在今年的土拍市場(chǎng)中，沖進(jìn)了拿地開(kāi)發(fā)隊(duì)列，相信你肯定有印象。用他們自己的話說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，別家開(kāi)發(fā)商都在"降級(jí)”，我們卻是“升級(jí)”，玩自產(chǎn)自銷 ！

今天要說(shuō)的項(xiàng)目是，嘉龍盛世華庭，這個(gè)樓盤最近的熱度比較高。原因無(wú)它，地段很好，和施工進(jìn)度有目共睹！

2024年4月16日，位于青山湖區(qū)龍湖天街旁的37.603畝住宅用地，被江西嘉龍建筑材料有限公司底價(jià)拿下，成交總價(jià)2.06億元，成交樓面價(jià)4110元/㎡。

從拿地的公司名稱就知道，是個(gè)不折不扣的建筑公司，該地塊在7月份完成備案，是其在南昌打造的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

這塊地旁邊就是青山湖商業(yè)三巨頭——龍湖天街、綠滋肴廟街以及青山湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。要知道，這個(gè)板塊已經(jīng)很久沒(méi)有上新的樓盤了，之前的龍湖春江酈城，價(jià)格賣到了15000-16000（精裝高層），去化是非?？斓?。

當(dāng)年地鐵延長(zhǎng)線還只是塊“餅”，項(xiàng)目講的是規(guī)劃，如今二號(hào)線東延段正在施工，預(yù)計(jì)是明年年底開(kāi)通。李巷站跟北羅站分別位于小區(qū)東西兩側(cè)各三百米左右，看得到的商業(yè)以及地鐵，也是讓這個(gè)樓盤備受矚目。

從航拍圖的施工進(jìn)度來(lái)看，2#已經(jīng)封頂，1#五層墻柱六層梁板混凝土澆筑完成，3#三層墻柱四層梁板混凝土澆筑完成，5#四層墻柱五層梁板混凝土澆筑完成，6#一層墻柱二層梁板混凝土澆筑完成，7#三層墻柱四層梁板混凝土澆筑完成。施工進(jìn)度可以給個(gè)贊，不愧是搞建筑的。

項(xiàng)目規(guī)劃有10棟11層、1棟18層的住宅，洋房+小高組合，總共372戶，1-11#為洋房，有建面約113㎡三房、126㎡三+一和136、143㎡四房，四種戶型；12#為小高，只有一個(gè)面積段，117㎡。全是新規(guī)戶型，實(shí)際使用率能干到100%的樓盤。

以136㎡戶型為例，南向四開(kāi)間，做到了南北三個(gè)陽(yáng)臺(tái)，北向獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)，保證了北臥的通透性，這在南昌最新產(chǎn)品中是比較少的，很多大平層產(chǎn)品也只有2個(gè)陽(yáng)臺(tái)。還有三飄窗設(shè)計(jì)，約7.2米超開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，約4.2米的大尺度橫廳。143㎡戶型這是136戶型的放大版，每間臥室都做到了3米以上的進(jìn)深。這幾年，南昌基本上都是地方城投公司跟本土的小開(kāi)發(fā)商拿地，有別與地方城投，這家本土開(kāi)發(fā)商比較激進(jìn)，項(xiàng)目的出彩之處，就是全資拿地、地段OK、戶型也挺能打。

你肯定要問(wèn)，學(xué)區(qū)配套如何？目前這個(gè)位置的書(shū)包劃分對(duì)應(yīng)的是灌城小學(xué)，初中是解放路學(xué)校，不遠(yuǎn)處還有天香學(xué)校。說(shuō)實(shí)話，書(shū)包相對(duì)弱一點(diǎn)。據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月底/1月初開(kāi)放售樓處，會(huì)同步領(lǐng)預(yù)售證，預(yù)計(jì)1月份首開(kāi)3棟，年終返鄉(xiāng)置業(yè)的買房朋友們，可以多了一個(gè)選擇！

現(xiàn)如今新房市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重，有好地段加持的項(xiàng)目就是要賣得好一些，嘉龍盛世華庭，商業(yè)跟地鐵都在家門口，新規(guī)+低密度小區(qū)，當(dāng)然關(guān)鍵看價(jià)格，你們覺(jué)得會(huì)賣多少呢？最后，感興趣的朋友，別忘了先聯(lián)系 花姐 預(yù)約看房！

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