下半年南昌最值得期待的樓盤，也是2024年南昌住宅銷冠項目，九龍觀唐B03純洋房地塊，即將上新。

它作為南昌「首個建筑設(shè)計最新規(guī)+純洋房地塊」的稀缺組合，全案8-11層總計302套，拿出了獨梯獨戶的全明電梯前廳、3,15米層高、戶型綜合使用率超100%（含贈送）等各種指標(biāo)......光看這些表象的數(shù)據(jù)，產(chǎn)品素質(zhì)可見一斑。

本文查閱了大量數(shù)據(jù)及一手資料，要看直觀對比這篇文章就夠了：

01、純洋房地塊才是南昌真正的稀缺品

過去5年，整個南昌出讓了458幅地塊，其中以洋房為主的地塊不到20塊，只做純洋房的地塊數(shù)量只有3塊，占比僅有0.7%。

02、B03純洋房地塊數(shù)據(jù)指標(biāo)拆解

觀唐洋房這塊地，從產(chǎn)品層高、建筑密度、規(guī)劃戶數(shù)，產(chǎn)品樓間距，從目前南昌市場來看，屬于頭部。

我們往下分析：

Part.1

采光優(yōu)于大部分高層產(chǎn)品

采光不止要看樓間距，樓高才是關(guān)鍵。

以百米高層為例，常規(guī)樓間距≤50米，其實住宅樓高與樓間距的比值僅為0.5:1；觀唐洋房最低也能達(dá)到0.7:1，首開樓棟之一，局部甚至還會達(dá)到1.2:1，這意味著更好的通風(fēng)與采光，居住舒適度也會大大提升。

Part.2

梯戶比低至14-20比1

生活效率提升不止一倍

一棟32層的大高層說自己“一梯一戶”，本質(zhì)是32戶業(yè)主共享。

觀唐洋房做到14-20戶共用1個電梯，才是真正大幅減少等電梯的時間。

Part.3

戶型一次性提升多代的獨角獸

只能是它

為什么樓市只能搞局部創(chuàng)新，因為它們的綜合使用率都只能在7~8%之間增減。

這次觀唐洋房的綜合使用率，目前應(yīng)該是南昌新房遙遙領(lǐng)先。

因為它才是那個讓143平洋房擁有高層160+平創(chuàng)新空間，160+平有了高層180+平的創(chuàng)新空間的樓盤。

建筑新規(guī)的新，不止是綜合使用率高，而在于全場景，從好看，到好用，面子+里子，都全維度拉滿升級感。

01越級體驗

靠硬參數(shù)就能硬杠高一級產(chǎn)品

很多升級都是個營銷概念，實際有沒有都可以打個問號。但是這次建發(fā)升級，從各種使用硬參數(shù)上就是領(lǐng)先。

最小的143平產(chǎn)品，也等于市面160+平以上產(chǎn)品。

再看143平的戶型評分表，你能說它輸給168平高層產(chǎn)品嗎？

02越級體驗：創(chuàng)造了3個高端標(biāo)準(zhǔn)

市場不缺豪宅，但一次性集齊這3大標(biāo)準(zhǔn)，未來南昌提起來，第一個也會提到這次觀唐洋房新地塊。

Part.1

最新一代高度標(biāo)準(zhǔn)：

洋房+3.15m層高

目前3.15m層高在160+~200+大平層運(yùn)用最多，再看建發(fā)最新一代143平洋房已經(jīng)是這個標(biāo)準(zhǔn)。

從使用感來說，多0.2m的高度，本質(zhì)是比普通住宅多出28.6立方米的享受空間，相當(dāng)于為空間擴(kuò)充了650+個行李箱的容量。

對于大平層來說，這0.2m，就像是男人邁向一米八的靈魂3cm，少一點差很多。

Part.2

最新一代寬度標(biāo)準(zhǔn)：

雙開門是洋房達(dá)到豪的必備門檻

多少人有錢也沒辦法安裝一個雙開門，就是因為沒有一開始用高端的眼光來設(shè)計空間，后續(xù)再安裝幾乎是全套重來。

Part.3

最新一代起居標(biāo)準(zhǔn)：給每個臥室保持3.5m+尺度

既考慮面子又考慮到居住舒適度

03越級體驗：

全社區(qū)都是雙套房

建發(fā)在143㎡多做了0.5衛(wèi)，就這一招領(lǐng)先了所有同等面積產(chǎn)品。它這么做的原因是洞察了高端住宅都是雙套房的生活本質(zhì)。

這一變動，還會讓它會長期占據(jù)3大交易價值優(yōu)勢：

?過去產(chǎn)品做不出0.5衛(wèi)，是因為3房變4房已經(jīng)壓縮了所有空間，但它可以，因為它是洋房+新規(guī)。

? 面積用在刀刃上，淋浴間在老人房可能還被嫌濕氣重，但衛(wèi)生間就剛剛好。

?  看起來是花2㎡多做0.5衛(wèi)，其實是替你多照顧了一代人的體面感，相比普通2衛(wèi)，它能打動所有關(guān)愛上下一代的中堅家庭。

04越級體驗：

各種場景進(jìn)化更加全面

Part.1

超長采光尺度，卷起采光革命

Part.2

又私密又陽光的電梯廳

重新定義了歸家儀式感

電梯的私密性，其實本質(zhì)不在于T幾，因為如果沒有系統(tǒng)性考量，還是會有各種交叉使用的干擾。

在觀唐洋房所有戶型里，你能看到建發(fā)對歸家儀式的陽光+私密性能的極致化思考，既從物理距離上作出天然區(qū)隔，還在大大解鎖了各種使用場景。

Part.3

現(xiàn)在大家還是太低估了贈送的價值感

觀唐洋房“飄窗+陽臺+電梯廳”創(chuàng)新至少完成了3重性能超配：

 超配1：建發(fā)143平收納能力已經(jīng)媲美市面大平層了。

超配2：最新款的公區(qū)生活場景，得到空前解放。

超配3：主臥面積趕上別人家的餐客廳面積，真正實現(xiàn)主臥大家化。

05

越級體驗5運(yùn)用了最新的建筑技術(shù)

這次建發(fā)甚至戶內(nèi)橫梁全都優(yōu)化掉了，這種一體化定制就像是劉海屏和全面屏的差異，完全是兩個層級。

不是所有開發(fā)商為追求高端，敢拔掉一棟樓。

也不是所有開發(fā)商在拔掉一棟樓后，還下重本把社區(qū)內(nèi)外的生活又重新做了一遍。整座建筑立面，不僅要橫向線條、豎向線條好看，背面也是好看的。

這種既自帶水岸隔離人流，又靠近商業(yè)的位置，天生具有高端社區(qū)所追求的靜謐又繁華。

這確實不是不可替代，但建發(fā)敢于把高端附加值抬升到極致的魄力，卻很難再見到。

從「南昌首個新規(guī)」、「純洋房地塊」再到「建發(fā)創(chuàng)新」，又這些奇妙的融合，才有觀唐洋房的神仙產(chǎn)品力。它對這個階段的南昌來說，是一個極具燈塔意義的項目，這樣的項目，且看且珍惜了。