南昌臨江商務(wù)區(qū)是潛力股還是“畫大餅”？

發(fā)布時(shí)間：2025-03-26
編輯：鐘怡婷

提到南昌臨江商務(wù)區(qū)，很多人并不陌生，這地方可是南昌的“潛力股”，但這么多年過(guò)去了，到底發(fā)展得怎么樣？

先說(shuō)說(shuō)它的規(guī)劃，臨江商務(wù)區(qū)可是南昌的“大手筆”，規(guī)劃面積高達(dá)4020畝，目標(biāo)是打造成南昌城市發(fā)展第三極。

規(guī)劃范圍：北起富大有堤，南至民豐路，東臨高新大道，西接青山湖大道，位置絕佳，依江伴湖，還有地鐵4號(hào)線、5號(hào)線穿區(qū)而過(guò)。未來(lái)，這里要建成集商務(wù)商貿(mào)、金融服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、文化休閑、生態(tài)居住五大功能于一體的新型城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)綜合體。

聽(tīng)起來(lái)是不是很牛？但現(xiàn)實(shí)情況卻有點(diǎn)“打臉”。從2012年就開(kāi)始規(guī)劃的國(guó)奧城項(xiàng)目，原本要建65層高的低碳建筑群，結(jié)果10多年過(guò)去了，這片地還是一片荒蕪。從地圖上看到，臨江商務(wù)區(qū)至今仍是大片荒野，大片綠色，開(kāi)發(fā)進(jìn)展緩慢。民營(yíng)大道以東是工業(yè)用地，以西的地塊性質(zhì)也有爭(zhēng)議。而且，之前規(guī)劃的商業(yè)中心、超五星級(jí)酒店、超高層建筑群全無(wú)蹤影，讓人不禁懷疑這會(huì)不會(huì)又是一個(gè)“畫大餅”的項(xiàng)目。

不過(guò)，我始終相信，臨江商務(wù)區(qū)這4000多畝的土地潛力巨大。它有土地、有交通、有配套，有好的規(guī)劃，未來(lái)一定有新亮點(diǎn)。最近也傳來(lái)了一些好消息，1256畝閑置土地已經(jīng)確定收儲(chǔ)，未來(lái)將根據(jù)市政府統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

再看看周邊配套，交通方面，地鐵4號(hào)線已經(jīng)通車，民園西路、火炬站兩大站點(diǎn)極大地方便了出行。

教育上，南昌中學(xué)臨江校區(qū)也已于去年秋季投入使用。關(guān)于這所學(xué)校的爭(zhēng)議也很多，有不少人說(shuō)是新才掛牌，師資一般。也有人說(shuō)新才因?yàn)樵诟慕?，在臨江校區(qū)過(guò)渡借讀而已，待改建完成后會(huì)搬回去。我到學(xué)校公眾號(hào)確認(rèn)了這一內(nèi)容，待該校正式復(fù)校復(fù)學(xué)后重新啟用，但到底什么時(shí)候改建完，還有待官方確認(rèn)。

說(shuō)實(shí)話，學(xué)校的強(qiáng)弱在很大程度上決定了樓盤的好賣與否。當(dāng)初臨江學(xué)校還沒(méi)有建成的時(shí)候，南昌三中是否掛牌還不明朗，學(xué)校在建時(shí)，南崇湖畔和光同步在售，反而還好賣，里面有一些賭的成分?，F(xiàn)在學(xué)校建成了，新才學(xué)校的師生在此過(guò)渡，反而說(shuō)這所學(xué)校不行，對(duì)一路之隔的中京學(xué)府有一定的影響。不得不感嘆學(xué)校的價(jià)值重要性，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)地鐵價(jià)值。新學(xué)校的實(shí)力，的確需要時(shí)間來(lái)證明，就像當(dāng)初育新學(xué)校九龍湖新校一樣，經(jīng)歷了幾年，有了升學(xué)率，實(shí)力就顯現(xiàn)出來(lái)了。

言歸正傳，醫(yī)療方面，江西省首家心腦血管?？漆t(yī)院也落定這里，將于今年竣工。這些配套逐步落實(shí)，也讓臨江商務(wù)區(qū)重新燃起了希望。

在今年，臨江商務(wù)區(qū)還將出讓2宗住宅用地，片區(qū)內(nèi)的閑置用地進(jìn)入招拍掛，分別是滿庭春西地塊和萬(wàn)科金域?yàn)I江東地塊。而即將要入市的一個(gè)純新樓盤——湖光翠宸，昨天我去現(xiàn)場(chǎng)看到項(xiàng)目上正在緊鑼密鼓地施工。

該地塊是2023年12月28日由江西青控置業(yè)有限公司和南昌青山湖投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)以底價(jià)808萬(wàn)元/畝聯(lián)合競(jìng)得，樓面價(jià)僅5050元/㎡，這意味著未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)有很高的性價(jià)比。從區(qū)位看，項(xiàng)目地處青山湖大道以東、民輝路以西、新居路以北，位于青山湖大道主干道上，周邊界面較好。

緊鄰地鐵4號(hào)線民園路西站，距離地鐵站僅200米。出門就是地鐵，無(wú)論是去市區(qū)上班還是去其他區(qū)域逛街，都超級(jí)方便。而且距離南昌中學(xué)臨江校區(qū)僅590米，教育資源近在咫尺。

周邊配套也很完善，丹霞文體公園和青山湖濱湖景觀帶就在附近，休閑娛樂(lè)有去處。雖然項(xiàng)目周邊暫無(wú)大型商業(yè)綜合體，但距離新城吾悅廣場(chǎng)僅2.8公里，200米內(nèi)就是塘山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，生活購(gòu)物也很方便。醫(yī)療配套也很齊全，附近有江西省醫(yī)學(xué)科學(xué)院附屬大愿醫(yī)院、南昌高新醫(yī)院等。