江鈴板塊江鈴祥云瑞園·云頌從定存蓄客到3月7日開盤，只用了10多天的時(shí)間，而首開到3月23日加推，也只用了10多天的時(shí)間，讓人感覺很火熱，賣得很好，一波推一波。

從項(xiàng)目的宣傳圖來看，首開勁銷51套，加推后3月累計(jì)銷量破百，彰顯實(shí)力！

項(xiàng)目喜報(bào)

目前已推售的樓棟是，6#洋房、7#小高、8#洋房，累計(jì)123套房源，按照已售破百套，僅剩20套左右的房源，去化率高達(dá)81.3%，讓人有點(diǎn)難以相信！當(dāng)然，備案數(shù)據(jù)是比較滯后的，沒法考證！

江鈴在青云譜的幾個(gè)樓盤，風(fēng)格一向是兵貴神速，以價(jià)換量，加上瑞園交付的維權(quán)風(fēng)波，云頌項(xiàng)目更是不會(huì)打持久戰(zhàn)。本來還擔(dān)心維權(quán)會(huì)影響銷量，從銷售業(yè)績(jī)來看，維權(quán)事件就好像沒有發(fā)生過！

這充分說明：只要價(jià)格到位，總能匹配到能包容樓盤缺點(diǎn)的人。

已開售的7、8#，優(yōu)勢(shì)是擁有開闊的視野，缺點(diǎn)是相對(duì)噪音最大，6#優(yōu)勢(shì)是小區(qū)內(nèi)部景觀視野更好，房產(chǎn)價(jià)值高于8#，最靠馬門山路，這看買家怎么取舍側(cè)重了。

其中，7#是89中間戶+110端戶的小高布局，都是三房，備案單價(jià)10801-12272元/平，算是案場(chǎng)的折扣，成交價(jià)在10017.12元；6#是108洋房小四房+120洋房大四房，8#是120洋房大四房。據(jù)了解，目前6#僅剩一些天地樓的房源。

江鈴在樣板房展示方面是成功的，云頌的樣板房，包括之前的祥云學(xué)府，都是新規(guī)戶型，走進(jìn)去給人感覺就是空間大、得房率很高。

89㎡的小三房能做到南北雙陽臺(tái)+兩個(gè)衛(wèi)生間，是比較少見的，缺點(diǎn)是戶型不夠方正，北臥凸出去很多，會(huì)影響到餐廳的采光。

洋房2個(gè)戶型，109㎡的3+1房和120㎡的四房，格局也基本一致，取消了北向陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，做了南向大陽臺(tái)，四開間朝南。

109戶型和120戶型分別是9米、9.7米的三聯(lián)通大尺寸陽臺(tái)，北面全是全尺寸飄窗，全敲掉的話，戶型套內(nèi)使用率又提高了。

配套方面，相比瑞園和學(xué)府，江鈴云頌距離地鐵3號(hào)線施堯站約500-600米，出行更為便捷。

同時(shí)距離在建的洪都中學(xué)也近不少，是個(gè)加分項(xiàng)。洪都中學(xué)目前進(jìn)展很快，預(yù)計(jì)將在今年秋季投入使用（寄宿式高中，48個(gè)班級(jí)，提供2400個(gè)學(xué)位）。

還有洪都學(xué)校（二十八中教育集團(tuán)）預(yù)計(jì)將在9月份開學(xué)。這是一所九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃班級(jí)數(shù)為36個(gè)班，其中小學(xué)24個(gè)（1080個(gè)學(xué)位）、初中12個(gè)（600個(gè)學(xué)位）。未來，云頌的學(xué)區(qū)劃在洪都學(xué)校的概率較大。

交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2026年12月31日，物業(yè)費(fèi)為小高3.1，洋房3.4元，算是比較貴的了，很多二手房小區(qū)都在主動(dòng)降物業(yè)費(fèi)。

整個(gè)江鈴板塊，還是以地緣性客戶為多，適合追求性價(jià)比的剛需、改善群體，周邊有學(xué)校、地鐵，也是置業(yè)繞不開的選擇！