過(guò)去一年，南昌市住房發(fā)展在“十四五”規(guī)劃的指引下取得了顯著進(jìn)展。各項(xiàng)約束性指標(biāo)和預(yù)期性指標(biāo)完成情況良好。

其中，約束性指標(biāo)中，“住宅用地同比價(jià)格指數(shù)漲跌幅”“新建商品住宅價(jià)格指數(shù)漲跌幅”以及“新增保障性租賃住房供應(yīng)”均達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)。預(yù)期性指標(biāo)中，“公租房租賃補(bǔ)貼”和“城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造”也順利完成。

住宅用地供應(yīng)：2024年市本級(jí)計(jì)劃供應(yīng)新建商品住宅用地206.4公頃（3096畝），實(shí)際供應(yīng)37.67公頃（565畝），完成年度任務(wù)目標(biāo)的18%。

商品住房供應(yīng)與銷(xiāo)售：2024年市本級(jí)新建普通商品住房累計(jì)供應(yīng)235.19萬(wàn)㎡、18915套，累計(jì)銷(xiāo)售244.95萬(wàn)㎡、20645套，供銷(xiāo)比為0.96，較上一年略有上升。

房?jī)r(jià)指數(shù)：2024年新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下降1.8%；二手商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降10.8%。

住房租賃補(bǔ)貼與保障性租賃住房：2024年全市計(jì)劃發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼24200戶，實(shí)際發(fā)放25951戶，完成年度任務(wù)目標(biāo)的107%；計(jì)劃籌集保障性租賃住房9300套（全市1.7萬(wàn)套），實(shí)際籌集保障性租賃住房約為9488套（全市1.72萬(wàn)套），超額完成年度任務(wù)目標(biāo)。

02

2025年，南昌市的住房發(fā)展將圍繞人口增長(zhǎng)和住房需求展開(kāi)。

預(yù)計(jì)2025年市區(qū)新增常住人口約8萬(wàn)人，與2024年度基本持平；

以人定房，預(yù)計(jì)2025年市本級(jí)住房需求約2.2萬(wàn)套。其中市本級(jí)新增商品住房約2.0萬(wàn)套、保障性住房約0.2萬(wàn)套。新增商品住房建筑面積需求約210萬(wàn)平方米。

以房定地，根據(jù)住房需求以及供銷(xiāo)情況，在存量住宅用地市場(chǎng)不出現(xiàn)較大波動(dòng)情況下，預(yù)計(jì)市本級(jí)需新增商品住宅用地較2024年度計(jì)劃供應(yīng)下降30%。

以房定錢(qián)，預(yù)計(jì)商品住房融資需求160億元。

2025年，根據(jù)商品住房發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃供應(yīng)新建商品住宅用地149.0公頃（2235畝），新建商品住房約210萬(wàn)平方米、2萬(wàn)套。

同時(shí)，推進(jìn)2個(gè)保障性住房項(xiàng)目，建設(shè)1100套配售型保障性住房，保障性租賃住房開(kāi)工（籌集）6830套（間）。

對(duì)于符合條件的住房困難家庭，繼續(xù)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，計(jì)劃發(fā)放20200戶。

這些措施將共同推動(dòng)南昌市住房市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，滿足居民的多樣化居住需求。

03

今年的重點(diǎn)任務(wù)是深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。讓城市更好服務(wù)人。南昌要高質(zhì)量發(fā)展，提升城市能級(jí)，加快現(xiàn)代化都市圈建設(shè)。城市空間發(fā)展按“東進(jìn)、南延、西拓、北融、中興”方針，內(nèi)優(yōu)外擴(kuò)，重點(diǎn)建好未來(lái)科學(xué)城、高鐵新城等功能片區(qū)，增加教育、醫(yī)療資源。住房方面，按“以人定房、以房定地”原則，合理確定住宅用地供應(yīng)比例。

完善住房保障體系。針對(duì)不同人群構(gòu)建多層次保障體系，公租房滾動(dòng)使用，按需發(fā)租賃補(bǔ)貼；優(yōu)先解決中心城區(qū)中低收入無(wú)房家庭住房問(wèn)題，穩(wěn)慎推配售型保障房建設(shè)；按“十四五”目標(biāo)發(fā)展保障性租賃住房，創(chuàng)新改造運(yùn)營(yíng)模式，拓寬房源籌集渠道；推動(dòng)城中村和危舊房改造。

合理規(guī)劃新增優(yōu)質(zhì)住房用地，優(yōu)化存量用地規(guī)劃條件，調(diào)整容積率計(jì)算規(guī)則、調(diào)整陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深、建筑層高等約束條件，支持調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)和裝修比例，優(yōu)化停車(chē)配建標(biāo)準(zhǔn)，合理安排新增用地供應(yīng)節(jié)奏。

降低開(kāi)發(fā)成本，處置閑置土地，支持用地轉(zhuǎn)讓盤(pán)活。支持分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃及施工許可，鼓勵(lì)收購(gòu)商品房去庫(kù)存，探索土地出讓時(shí)約定現(xiàn)房銷(xiāo)售。

推動(dòng)建設(shè)“好房子”。順應(yīng)高品質(zhì)居住需求，加快建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。加大低密度住宅供給，優(yōu)化居住區(qū)設(shè)計(jì)，提高建筑品質(zhì)，推進(jìn)城市森林花園住宅建設(shè)。推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，推動(dòng)全屋智能，引導(dǎo)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)多樣化“好房子”。積極開(kāi)展住房體檢，結(jié)合城市更新，改造老房子為“好房子”。

總結(jié)：2025年，南昌市將通過(guò)優(yōu)化土地供應(yīng)、完善住房保障、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和建設(shè)高品質(zhì)“好房子”，滿足居民居住需求，提升城市品質(zhì)，助力現(xiàn)代化都市圈建設(shè)。(來(lái)源：南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、洪城時(shí)刻）