5月29日，南昌市終于迎來5月份的首拍，共2宗住宅用地，分別位于西湖區(qū)和經(jīng)開區(qū)，最終，西湖區(qū)地塊被中森城底價拿下，成交總價約1.2億元；經(jīng)開區(qū)地塊流拍。

這個中森城，大家應(yīng)該不陌生，2023年9月6日，他拍得西湖區(qū)的仁壽里地塊，就是目前的南崇朗翠項目，半年不到的時間項目就已經(jīng)清盤，去化速度很快，回報率應(yīng)該也不錯。

此次中森城再次出手拿地，會不會再次和南崇合作呢？

值得注意的是，西湖區(qū)福利院以東地塊容積率僅1.6，住宅建筑連續(xù)建筑高度在24米以下，又是一個洋房產(chǎn)品！現(xiàn)在大的開發(fā)商拿地很謹慎，我們本土開發(fā)商還有一股沖勁，對小地塊項目也比較會拿捏，希望中森城能再打個漂亮仗！

1、西湖區(qū)DABJ2024005地塊

DABJ2024005地塊位于西湖區(qū)桃花路以西、洪城路以北、南昌市社會福利院以東（CY103-G11地塊）；地塊面積為21.6874畝；土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地；規(guī)劃容積率1.0＜FAR≤1.6；建筑密度D≤25%；綠地率GAR≥30%，地塊起始價555萬元/畝，起始樓面價5203元/㎡。

最終，該地塊被江西中森城置業(yè)有限公司拿下，成交總價約1.2億元，成交單價555萬元/畝，成交樓面價5203元/㎡。

根據(jù)拍地要求，動工時間為簽訂出讓合同之日起12個月內(nèi)開工建設(shè)，開工之日起3年內(nèi)整體竣工。

從位置上看，該項目近距離地鐵4號線南昌大橋東站，周邊以老小區(qū)為主，遠東世紀花園、桃欣雅苑、萬福園等，最近的學校為桃花一村小學。又一個小體量樓盤，你會去買嗎？

02、經(jīng)開區(qū)DAGJ2024006地塊

DAGJ2024006地塊位于南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)芙蓉路以東、仁濟路以南、青嵐大道以西、荷風路以北(JQ301(B)-G02地塊)；地塊面積為91.5畝；土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地。規(guī)劃容積率1.0＜FAR≤1.5；建筑密度D≤30%；綠地率GAR≥30%，宗地拍賣起始價為305萬元/畝，起始樓面價3050元/㎡。

最終，該地塊流拍。

根據(jù)拍地要求：

軌道控制方面，以青嵐大道道路規(guī)劃中心線為基準，兩側(cè)各60米為規(guī)劃軌道交通控制線，控制線以內(nèi)的開發(fā)建設(shè)活動應(yīng)與軌道交通部門協(xié)調(diào)，具體控制要求以軌道交通部門意見為準。

社區(qū)級鄰里中心：(1)社區(qū)服務(wù)站(含黨建工作站、居委會)建筑面積不少于 450 平方米；(2)老年人日間照料中心(社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務(wù)站)按照每百戶建筑面積不少于20平方米，總建筑面積不低于300平方米配建；(3)設(shè)置3班幼兒園，用地面積不少于1700平方米；設(shè)置2班托兒所，建筑面積須滿足相關(guān)規(guī)范要求。

建筑高度方面，地塊內(nèi)建筑高度不超過36米。

從位置上看，該地塊位于青嵐大道以西、松霧路以南、芙蓉路以東、荷風路以北，為經(jīng)開中央公園板塊。北面緊靠南昌市人民醫(yī)院（南昌市第三醫(yī)院）項目。周邊包括綠地悅公館，中海錦城及區(qū)疾控中心綜合大樓。

地塊實際為原中興漢方91.5畝收儲項目，去年11月該地塊競拍價為362萬元/畝，然而流拍，此次每畝降低57萬元，容積率也降低至1.5，但依然還是流拍了。

其實，對于流拍一點也不意外！因為經(jīng)開區(qū)的新房庫存量太大，別墅+洋房同類型產(chǎn)品還有2個新項目鳳起云廬和金曉詠荷馬上入市，下半年還有華章學府雅頌入市，也是個大體量項目，沒有哪個開發(fā)商會硬著去碰刀子！