不知不覺，2024年即將過半，回顧上半年的土拍市場，南昌僅成功出讓6宗住宅用地，共計303.7畝，這個面積，僅僅是2023年的十分之一，可想而知，今年的土拍將會大大縮水！

不過，相比以前，今年拍的地雖然少，但啟動開發(fā)的速度都還蠻快的，比如南崇朗玥。

前幾年拍的地雖多，卻有不少是高價拿地，又趕上樓市下滑、房企爆雷，導(dǎo)致不少項目處在高不成低不就的尷尬狀態(tài)，至今都沒開盤過，甚至有項目售樓處都做好了，還是沒能開盤。

不得不說，這些的項目拿地就已虧死，今天橙子就來給大家盤點盤點！

01、天御城

2020年12月2日，南昌市政融洪政置業(yè)有限公司（市政+融創(chuàng)）以6.59億元競得南昌縣銀三角3宗居住用地，成交樓面價2831-2840元/㎡左右。

彼時，南昌樓市一片火熱，該區(qū)域周邊房價都賣到了1萬出頭，即使是2800多的地價，也很有賺頭。

2021年9月份，項目售樓處開放，我們同事當(dāng)時還去參加過售樓處開放活動，那時項目是打算迅速開盤，走高周轉(zhuǎn)模式。

鳥瞰圖

然而，天有不測風(fēng)云，項目的合作方接連爆雷，融創(chuàng)、新城相繼出事，沒有資金，項目就此擱置。而今，項目現(xiàn)場已然停工多年，連門頭都經(jīng)久發(fā)黃。

旁邊的金茂宸南里，前幾天現(xiàn)房清盤都才賣4000多元/㎡，再想想地價，這不純純的虧死么。

33萬方的體量，47棟住宅2494套房子，天御城的未來在哪里？

02、嘉園濱江綜合體項目

2020年9月，江西嘉圓房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（省高速）以總價約2.75億元拿下西湖區(qū)毛毯廠地塊，成交單價1352萬元/畝，成交樓面價約6333元/㎡，溢價率25.79%，地塊毛坯限價15000元/㎡。

從公布的規(guī)劃圖中可以看到，項目包含一棟寫字樓、一棟商業(yè)、一棟17層住宅、一棟14層住宅，規(guī)劃住宅90戶。

2022年2月25日，嘉圓濱江綜合地產(chǎn)項目還啟動大會暨奠基儀式。

2023年11月11日，嘉圓濱江綜合地產(chǎn)項目2#、3#、4#樓主體結(jié)構(gòu)圓滿封頂。

據(jù)悉，項目的2、3#為住宅樓棟，僅有90套住宅，都封頂半年多了，為何還不開盤呢？

我們來看下當(dāng)時拍地要求，不僅是三限房，對144平米以下的住宅還要求全裝修交付，那就意味著開發(fā)成本又上去了。

那現(xiàn)在周邊房價多少呢？

華章文苑前段時間降價2000元/㎡促銷，精裝單價才12600元/㎡起；保利瑯悅也搞過一陣子特價活動，單價1.5萬隨便選，還送車位……

而嘉園濱江綜合地產(chǎn)項目只有2棟住宅，還帶了一棟寫字樓，可想而知這得砸下多少錢去建設(shè)，不過沒關(guān)系，國企嘛，實力還是有的，賺不賺錢的，都是小事！

03、保利拾光年

2021年6月1日，保利以10.62億元競得新建區(qū)望悅湖114.33畝住宅地塊，地塊整體溢價率高達(dá)68.91%，樓面價約為5360元/㎡。

一個月后，該項目正式備案，備案名為保利拾光年，預(yù)計2023年竣工。

彼時，新建區(qū)欣悅湖板塊火熱，學(xué)校、文體、醫(yī)院等相繼落地，帶動了一大波購房者在此安家，房價也水漲船高，但奈何區(qū)域內(nèi)的空地不多。

于是，把南面的望悅湖也帶動起來了，萬科、新力、金茂等知名開發(fā)商，紛紛在此拿地，現(xiàn)在想來，估計保利也是后悔不已呀，只怪當(dāng)初殺紅了眼！

看看現(xiàn)在，一路之隔的金茂南昌國際社區(qū)，單價5999元/㎡起買央企現(xiàn)房，即買即辦證，刨去5167元/㎡（金茂的地價）的土地成本，金茂都要虧傻了，還得硬著頭皮把央企的名頭保住，虧也得給業(yè)主們交房呀！

現(xiàn)在想來，保利或許還慶幸自己當(dāng)初沒來得及開發(fā)這個項目，要不然虧得更多。圖片

以上，其實只是一部分，還有我們發(fā)過好多次的新力祥云中心；組建多次團(tuán)隊，開放了售樓處，卻一直未出售的嘉福未來城；當(dāng)初熱鬧不已的九望新城，除了綠地，還有一個項目叫城投科創(chuàng)生態(tài)新城……

總的來看，這些虧死了的項目，大部分是在新的板塊，新的區(qū)域，生活配套不成熟，人流聚集不起來。在市場下滑的當(dāng)下，這些區(qū)域的保值屬性太差，才會出現(xiàn)此類情況。

還有哪些項目多年沒動靜呢？歡迎留言討論！