地塊位置：西湖區(qū)沿江中大道以東、朝農(nóng)街以南、丁家洲街以北、蘭宮路以西（D12-06）

面積：39.662畝

綜合容積率：1.0＜FAR≤2.6 綠化率：GAR≥35%

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

起拍價(jià)：1133萬元/畝（合樓面價(jià)6537元/㎡），較上一次起拍價(jià)1164萬元/畝，本次的出讓價(jià)格有所降低。

競(jìng)拍結(jié)果：江西省投資房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以1136萬元/畝溢價(jià)3萬拍下，這也是江投在朝陽(yáng)拿下的第二塊地，成交樓面價(jià)6654元/㎡。江投也在第一時(shí)間發(fā)布了海報(bào)，春天系版圖再度擴(kuò)張，這次會(huì)叫什么春天呢？

該地塊為朝陽(yáng)一線江景地塊，在朝陽(yáng)還是比較有稀缺性的，周邊的配套也比較完善，地處朝陽(yáng)中央公園商圈南部，東邊為世茂大觀和松柏蘭宮路學(xué)校，對(duì)岸便是紅角洲沿江天際線，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

根據(jù)用地要求地塊建筑需后退沿江中大道輔路、朝農(nóng)路、蘭宮路5米以上，后退丁家洲街道路中心線26米以上；沿贛江建筑立面必須公建化設(shè)計(jì)；地塊設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合“一江兩岸”燈光控制體系要求，編制夜景燈光照明方案并負(fù)責(zé)建設(shè)。

三、朝陽(yáng)再出兩宗江邊地塊

值得注意的是，江投摘地的沿江地塊和其旁邊的2宗地塊，原本是一個(gè)整體，總面積126畝，經(jīng)歷過幾番流拍，現(xiàn)在已被切割成3個(gè)小地塊，分別是江投40畝、D11-03北側(cè)40畝、D11-03地塊46畝。這意味著，朝陽(yáng)又多出3個(gè)江景樓盤，一江兩岸的江景房賽道也越來越卷了！

而就在江投摘地的的第二天，D11-03北側(cè)40畝也擬出讓了，正在預(yù)公示，江景樓盤接踵而至，不知道哪個(gè)勇士會(huì)去競(jìng)拍，和江投來個(gè)貼面競(jìng)爭(zhēng)，怕又是江投摘下做二期吧？

目前朝陽(yáng)板塊有晟泰璟園大平層、中海朝陽(yáng)府、保利朗悅在售，還有臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)園的地呼之欲出。中海朝陽(yáng)府因?yàn)榫S權(quán)事件還在掙扎、保利瑯悅在清尾，華章文苑也在降價(jià)促銷，據(jù)說晟泰璟園大平層也有大動(dòng)作，板塊的競(jìng)爭(zhēng)可謂是瑟瑟發(fā)抖！

四、鳳凰洲核心住宅地塊上線

另一塊鳳凰洲地塊在10月下旬控規(guī)調(diào)整后，也進(jìn)行了預(yù)公示：位于豐和北大道以西、錦江路以南；面積為36.25畝，規(guī)劃用途為住宅用地，容積率1.0~2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。地塊與師大附中濱江校區(qū)僅一路之隔。不過結(jié)合地塊的學(xué)區(qū)劃片范圍來看，旁邊配備有碟子湖小學(xué)和初中；近鳳凰花園、鳳凰城、商城鳳凰印象等住宅；距離最近的醫(yī)療資源為省人民醫(yī)院。

鳳凰洲板塊目前僅剩鳳棲朝鳴一個(gè)住宅新盤，即將開盤，項(xiàng)目關(guān)注度也比較高，如果該地塊競(jìng)拍成功，會(huì)打破鳳起朝鳴“鳳凰洲最后一塊住宅地的標(biāo)簽”，從而進(jìn)入你死我活的斗爭(zhēng)格局。如果師大附中學(xué)區(qū)穩(wěn)定，價(jià)值就很穩(wěn)定，拭目以待吧。