7月份的南昌土拍，僅有2宗地上線拍賣，其中一宗為高新區(qū)的太子殿地塊，目前已經(jīng)終止交易，另外一宗，即為今天上線競拍的西湖區(qū)沿江地塊，然而，依然遭遇流拍！

地塊信息

DABJ2024008地塊位于西湖區(qū)沿江中大道以東、朝農(nóng)街以南、蘭宮路以西（D12-06、D11-03）地塊；東至蘭宮路、南至永富路、西至沿江南大道、北至朝農(nóng)街。

土地用途方面，功能區(qū)一D12-06：二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地；功能區(qū)二D11-03：商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地；

地塊合計125.734畝。1.0＜綜合容積率≤3.4899（功能區(qū)一D12-06：1.0＜容積率≤2.6；功能區(qū)二D11-03：1.0＜容積率≤3.9）；建筑密度功能區(qū)一D12-06≤22%，功能區(qū)二D11-03≤40%；綠化率功能區(qū)一D12-06≥35%，功能區(qū)二D11-03≥20%；

宗地拍賣起始價為1164萬元/畝，起始樓面價為5003元/㎡。

根據(jù)拍地要求：

以 D11-03地塊兩棟超高層公共建筑為核心，兩側(cè)布置高低錯落的住宅，三組空間組合形成 “一體兩翼、高點突出、起伏有致、富有變化”的濱江城市天際線。

D11-03地塊北側(cè)沿江界面應(yīng)設(shè)置一棟建筑高度不低于180米的超高層公共建筑和一棟建筑高度不低于120米的超高層公共建筑。

建筑面寬方面，住宅建筑連續(xù)建筑高度在24米以下，面寬不宜超過80米；連續(xù)建筑高度在24米以上54米以下，面寬不宜超過70米；連續(xù)建筑高度在54米以上，面寬不宜超過50米。

宗地內(nèi)的超高層建筑建設(shè)進度與住宅預(yù)售手續(xù)掛鉤。超高層建筑主體結(jié)構(gòu)出正負零前，不可辦理住宅預(yù)售；超高層建筑主體結(jié)構(gòu)出正負零后，可辦理不超過40%的住宅面積預(yù)售；超高層建筑主體結(jié)構(gòu)過半后，可辦理不超過70%的住宅面積預(yù)售；超高層建筑主體完成封頂后，可辦理不超過90%的住宅面積預(yù)售；超高層建筑竣工后，可辦理剩余住宅預(yù)售。

地塊區(qū)位

從位置上看，該地塊位于生米大橋頭，也是我們之前常說的“朝陽生米橋頭地塊”，早在前幾年，該地塊就已計劃要出讓，但因為種種原因一直未上線。

這一次，松柏蘭宮路校區(qū)正式開學(xué)，周邊交通配套也都成熟，此時拿出來拍賣，地塊價值也會更高。但是，此次拍地的要求也蠻嚴格，超高層的建設(shè)與住宅掛鉤，對拿地企業(yè)的實力要求很高。

或許就是這個原因，才導(dǎo)致了此次的流拍，后期地塊會否再次調(diào)整要求從新上線呢？我們將持續(xù)關(guān)注。