1個月前的今天，推遲了2年多的高新區(qū)太子殿地塊，終于正式掛牌上線，計劃于7月17日開拍。本以為這次成功出讓，高新區(qū)就將新添大型商業(yè)綜合體。

然而，變故還是來了！

拍賣前一天下午（昨天下午），該地塊顯示交易終止。那就意味著該地塊又停滯了！

這也是該地塊第二次被終止交易了，上一次還是在2022年5月。

太子殿地塊信息

高新區(qū)DAFJ2024007地塊，該地塊位于高新區(qū)紫陽大道以北、創(chuàng)新大道以西（GX-YH05-H05、06、08-1、08-3、10），地塊面積317.514畝，包括五宗地，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)服務設(shè)施用地、幼兒園用地、商業(yè)用地 ，地塊容積率1.0＜綜合容積率≤2.8531；

其中GX-YH05-H06約45畝，GX-YH05-H05約107畝，GX-YH05-H08-1 約14畝，GX-YH05-H08-3約11畝，GX-YH05-H10約140畝)。

其中GX-YH05-H06:二類城鎮(zhèn)住宅用地；GX-YH05-H05:二類城鎮(zhèn)住宅用地；GX-YH05-H08-1: 幼兒園用地；GX-YH05-H08-3:商業(yè)用地；GX-YH05-H10:二類城鎮(zhèn)住宅用地及商業(yè)用地。

該地塊出讓起始價578萬元/畝，起始樓面價3039元/㎡。

根據(jù)拿地要求，GX-YH05-H05、 GX- -YH05-H10地塊臨紫陽大道第一排住宅建筑立面應進行公建化設(shè)計。現(xiàn)代簡潔、虛實有致、規(guī)整有序且與周邊建筑相協(xié)調(diào)。外墻面廣告屏幕須與建筑立面一體化設(shè)計。

地下商業(yè)空間允許與地鐵站點進行連接。在不影響道路市政管線建設(shè)的前提下，GX-YH05-H05 、GX-YH05-H06、 GX- -YH05-H10地塊地下室可連通。GX-YH05-H10地塊商業(yè)計容建筑面積占該地塊總計容建筑面積比例不小于21%。

宗地內(nèi)有部分建(構(gòu))筑物及設(shè)備，受讓人可結(jié)合實際使用或拆(搬)遷，相關(guān)費用可列入宗地開發(fā)成本。

該地塊最受關(guān)注的，當然是商業(yè)！

項目用地內(nèi)須建設(shè)建筑面積不少于8萬平方米的大型商業(yè)綜合體(MALL),并由受讓人自持，自持年限不少于10年(自房屋辦理不動產(chǎn)首次登記登薄之日起算)。大型商業(yè)綜合體(MALL)內(nèi)須配建影院及超市，其中影院計容建筑面積不少于3000平方米，超市計容建筑面積不少于3500平方米，大型商業(yè)綜合體主力店(包括但不限于影院、超市)須獨立法人運營。

項目用地內(nèi)商業(yè)與住宅必須同步開工建設(shè)。對于本項目住宅，首期辦理不超過40%比例的住宅總建筑體量的預售手續(xù)；大型商業(yè)綜合體建設(shè)進度達到正負零后，再辦理不超過30%比例的住宅總建筑體量的預售手續(xù)；大型商業(yè)綜合體主體封頂后，再辦理不超過10%比例的住宅總建筑體量的預售手續(xù)；大型商業(yè)綜合體開業(yè)(滿鋪率達85%以上并經(jīng)高新區(qū)管委會商貿(mào)主管部門確認視為開業(yè))后，方可辦理剩余20%比例的住宅總建筑體量的預售手續(xù)。

項目用地內(nèi)大型商業(yè)綜合體須在簽訂土地出讓合同后48個月內(nèi)運營開業(yè)，如因不可抗力原因可向高新區(qū)管委會申請一次延期，延期期限不得超過12個月。受讓人未按照約定時間開業(yè)，每延遲1個月(不足1個月按1個月計算)，受讓人須向高新區(qū)管委會繳納違約金1000萬元人民幣。

早在2022年5月，該地塊就曾上線出讓過。按照當時的要求，該地塊要求打造建筑高度不低于180米的雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心寫字樓、不少于8萬平方米的商業(yè)大型綜合體MALL，36個月內(nèi)運營以及住宅等，此前一直傳言是招商局來打造，然而卻一直未能拿地。

如今，兩次上線兩次暫停，未來這宗地還會上線嗎？又會有哪些開發(fā)商出手呢？我們將持續(xù)關(guān)注。