俗話說，過后元宵才算過完年，小編我休息了好長的年假，已經(jīng)回到崗位開始搬磚了。這個(gè)春節(jié)假期，咨詢我們南昌買房疑問的粉絲不是很多，同事帶訪客戶也才四五組，最后也還在觀望中沒有著急入手。但這兩天忽然多了起來，基本都是剛開工的打工人，不少小老板也是得元宵節(jié)后才上班。

今年的南昌樓市料想不會(huì)有大的反轉(zhuǎn)，但對(duì)于很多粉絲而言，買房路上依然迷?！，F(xiàn)在是一個(gè)買錯(cuò)房不如不買房的時(shí)代，沒有太多機(jī)會(huì)試錯(cuò)。今天是開年第一篇文章，就在年頭給剛需的老鐵們5個(gè)建議，興許你看完會(huì)醍醐灌頂，對(duì)你買房有幫助。

01 不要害怕壓力大買遠(yuǎn)郊樓盤

買房是人生大事，確實(shí)不能太沖動(dòng)。如果你手握夠得著核心區(qū)的預(yù)算，那首套房千萬別跑去買遠(yuǎn)郊盤的單。哪怕你在遠(yuǎn)郊上班，也別急著早早就近置業(yè)，可以先租房，謹(jǐn)防未來工作變動(dòng)。市區(qū)的房子配套成熟，生活便利，無論是交通、教育、醫(yī)療還是購物、娛樂等各方面，都比遠(yuǎn)郊要強(qiáng)很多。而且現(xiàn)在工作變動(dòng)比較常見，如果一開始就買遠(yuǎn)郊的房子，萬一以后工作地點(diǎn)變了，房子又賣不掉，就會(huì)陷入兩難境地。而且遠(yuǎn)郊的房子，雖然價(jià)格可能相對(duì)便宜些，但因?yàn)榕涮撞煌晟疲幼◇w驗(yàn)差，可能還會(huì)貶值。

我就見過市區(qū)工作的剛需，其實(shí)他們距離成家還有時(shí)日，看不上市區(qū)的二手房，或被中介忽悠，跑去遠(yuǎn)郊買新房，結(jié)果虧麻了。

02 首套房不要豪華裝修 不要買車位

不可否認(rèn)，從二手房交易的角度來看，雖然豪華裝修的房子在視覺上可能比較吸引人，但它的折舊速度也很快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)賣不到當(dāng)初裝修的那個(gè)價(jià)，甚至?xí)蔀榉績r(jià)折損嚴(yán)重的累贅。而簡約風(fēng)格的房子在出售時(shí)，由于沒有過度的裝修痕跡，買家會(huì)更傾向于按照自己的想法進(jìn)行裝修，所以房屋本身的價(jià)值不會(huì)因?yàn)檠b修問題而受到太大的負(fù)面影響。

車位更加是絕大部分剛需買房路上的“吞金獸”，老實(shí)說，在樓盤所有的物業(yè)形態(tài)里，車位一定是越賣越便宜的。越早買車位的，也只能說自己享受了。尤其是那些車位配比超過1:1的近郊盤，遠(yuǎn)郊盤，交樓5年，車位都賣不完。除非是一個(gè)家庭多臺(tái)車，且在小區(qū)住很多年，車位配比不足1:1且預(yù)估短期內(nèi)入住率會(huì)比較高的情況下，才考慮買一個(gè)。

車位這種產(chǎn)品絕大部分樓盤，很難做到溢價(jià)，加之車位的流動(dòng)性差，和房屋不同，車位的交易相對(duì)困難，你能租最好。買車位的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠租30年的車位。當(dāng)然，買房送車位的福利除外，提醒一下，送的車位也要每個(gè)月交一定的管理費(fèi)的。

03 不要盲目追逐學(xué)區(qū)

對(duì)于大多為了孩子讀書而買房的群體而言，如果不是去追頂級(jí)學(xué)區(qū)，那么在小學(xué)階段，年級(jí)規(guī)模去到6個(gè)班或以上的小學(xué)，彼此差距不會(huì)太大，接送距離才是最需要考慮的要素。

從我同事的經(jīng)歷，就能感受到，住的離學(xué)校近，好處不只是一點(diǎn)點(diǎn)，支配的時(shí)間非常自如，都說時(shí)間就是金錢，騰出的時(shí)間價(jià)值真的可以用“金錢”來換算啦。以前看她卡著點(diǎn)就要趕去接娃，工作、孩子兩頭包，顧此失彼?，F(xiàn)在租住的地方，跟她自己買的房子，車程也僅僅是5分鐘，雖然多承擔(dān)了租金，但她的事業(yè)上升了很大的空間。孩子步行3分鐘就能到達(dá)學(xué)校，孩子大了自己可以回家，早上還可以晚起，對(duì)孩子的好處也是多多。

在學(xué)校半徑1公里以內(nèi)是極限了，走路接送最好也在1km內(nèi)，盡量不要開車接娃，學(xué)校門口擁堵，找車位是很糟心的事情。校車雖好，但如果錯(cuò)過了時(shí)間點(diǎn)，送娃一樣麻煩。

初中亦是如此，但能在一兩公里范圍當(dāng)然更好。任何時(shí)候，時(shí)間都是金錢嘛。

對(duì)于初中學(xué)區(qū)梯隊(duì)，大家都覺得南昌中學(xué)艾溪湖校區(qū)（原艾三）、師大附中整體最好，當(dāng)然相對(duì)也最卷，廣大家長也要自我掂量，不要盲目追求別人眼中的好，要看孩子小學(xué)階段的發(fā)展?，F(xiàn)在教育的理念是“家校共育”，不管是重點(diǎn)學(xué)校，還是非重點(diǎn)，家長的理念和思維對(duì)孩子仍然是最重要的，最后拼的還是家長。

買房就是買配套，買有價(jià)值的配套。像學(xué)區(qū)、地鐵、商場(chǎng)、CBD、江河湖畔這些對(duì)生活有影響的配套，越全越好。而像啥高鐵站、游樂場(chǎng)、飛機(jī)場(chǎng)等等，通通都沒用。我們不是“空中飛人”、“商界精英”，那些大型基建配套跟我們的日常生活基本沒什么關(guān)系。

比如機(jī)場(chǎng)高鐵，對(duì)于一些經(jīng)常出差、有商務(wù)往來需求的人群，高鐵站和飛機(jī)場(chǎng)附近的房子確實(shí)有一定的價(jià)值，住在附近可以節(jié)省交通時(shí)間。對(duì)于我們普通人來說，可能一年才去一兩回，這種無法聚集人氣長久停留的地方，人流量再大也沒用。

還有游樂園就更雞肋了，孩子去得再頻繁，一個(gè)月也就去一次吧。你指望這樣的地方能帶來大量客流，來租你的房子或者接你的盤，癡心妄想。

還有開車15分鐘能去到三甲醫(yī)院、婦幼保健之間的醫(yī)療足矣，對(duì)于家庭的醫(yī)療保障來說是足夠的。這種距離既能夠保證在緊急情況下能夠及時(shí)就醫(yī)，又不會(huì)因?yàn)獒t(yī)療設(shè)施過于靠近而帶來噪音等負(fù)面影響。

05 盡量不買北向房子和小兩房

盡量多選擇朝南臥室多的房子，像什么三開間朝南，四開間朝南，都是不錯(cuò)的。能選邊戶選邊戶。具體情況，找個(gè)光線一般的日子，或下午4點(diǎn)鐘去看看。

當(dāng)然，現(xiàn)在的戶型雖說大橫廳，但臥室都偏小，其實(shí)對(duì)于剛需來說，臥室小點(diǎn)都沒事，功能要完善，戶型越方正越好，還有，兩個(gè)衛(wèi)生間是必須的。

不得不承認(rèn)，在過去，買房真的是屌絲逆襲最容易實(shí)現(xiàn)的途徑。但如今，在一個(gè)買錯(cuò)房，比不買房還要悲催的年代，剛需買房不要被“看似價(jià)格便宜”的“騷”，閃了自個(gè)的腰。買房路上多掂量，小心謹(jǐn)慎吶。如果你需要更專業(yè)、個(gè)性化、真誠實(shí)在、全面詳細(xì)有溫度的購房建議，那還是咨詢我們愛房團(tuán)隊(duì)更靠譜。

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