江鈴祥云瑞園云頌，這兩天的熱度，他說第二，應(yīng)該沒人敢說第一。據(jù)說是新規(guī)戶型2.0版本？不知道是不是在吹牛皮還是真的升級了？今天項目的優(yōu)缺點，咱們就給大家一次性說清楚。

云頌！在南昌樓市過去的兩年當(dāng)中，江鈴祥云瑞園和江鈴祥云學(xué)府這兩個熱盤賣得很好，主要是因為戶型做的好，產(chǎn)品得到了市場認可，成交量一直霸榜南昌市新房銷量榜首。那今年江鈴地產(chǎn)在之前戶型迭代基礎(chǔ)之上再次做了升級。

看了云頌的戶型，感覺比學(xué)府的使用率還要更高，大致做了以下幾個細節(jié)的調(diào)整：

第一 、小高層89和110平米的三房兩廳兩衛(wèi)和之前類似，滿足了南北雙陽臺南北通透，89平米做到了雙衛(wèi)設(shè)計，想必也是市場接下來的爆品，合計三棟小高層，中間戶是89平的，端戶是110平的。

 第二、洋房109和120平的兩個戶型，洋房戶型做了微調(diào)，戶型的開間更大，原來學(xué)府的北面是陽臺，陽臺是贈送一半的面積，那現(xiàn)在改成了全尺寸的飄窗，就是贈送了全部的飄窗面積；南面的陽臺在學(xué)府基礎(chǔ)之上開間更大了，比如120平的陽臺連接客廳的同時，還連接了南側(cè)次臥和老人房，同時109平的客廳開間也很大，陽臺的長度從原來的6米增加到了9米，1.9米的寬，算一下陽臺大了5.7㎡，贈送也就多了將近三個平米。如果家里人多，有四房的要求，做四房也綽綽有余，洋房戶型這些小小的優(yōu)化升級，使用率更高了，對于買房人還是很香的。 

第三、云頌除了戶型好，另外一個就是距離地鐵口更近一些，以及到鐵路更遠，優(yōu)勢明顯，滿足剛需剛改對產(chǎn)品，交通，地段的需求。

 當(dāng)然云頌的缺點肯定也有：

第一個、那就是北面的老房子比較多，目前整體的外圍面貌不是很美觀。

第二個、云頌這個項目只有25畝體量很小，占地面積差不多是祥云瑞園的三分之一！這個體量做不出大型的中央園林，因為再小的小區(qū)五臟都必須齊全，要配備消防登高用地、居民活動廣場、兒童活動場地，再加上內(nèi)部道路、電動自行車停放點等等，自然也就沒有多少地塊能給你做園林了。

第三個、也是大家現(xiàn)在最關(guān)心的一點，交房品質(zhì)問題，之前江鈴祥云瑞園交房的品質(zhì)問題，很多業(yè)主都不滿意并且參與了維權(quán)。這個問題對于云頌來說肯定會有負面影響！最后，不管怎么樣，云頌這個項目整個的體量不大，首開120套，雖然樓盤有缺點，但是依然還會有人買單，畢竟相對于瑞園原來13000的價格，這里的價格10000塊錢左右，毛坯交付。沒有賣不掉的房子，只要開發(fā)商愿意做產(chǎn)品升級并且價格到位，還是可以俘獲人心的，市場數(shù)據(jù)能夠證明一切，僅僅今天一天時間，客戶來訪量就已經(jīng)超過200位了，可見這個新規(guī)戶型產(chǎn)品的熱度了！

不管怎么樣，還是希望大家可以理性對待，綜合的考慮分析，理性選擇，不要沖動買單！我們結(jié)合自己的購房情況和未來可能面對的風(fēng)險在買房的路上去做一個規(guī)劃，盡量避免踩坑。