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地鐵旁湖景房！國貿(mào)璟上到底值不值得買？

  • 發(fā)布時(shí)間：2025-03-14
  • 編輯：鐘怡婷
國貿(mào)璟上是南昌市區(qū)一個(gè)期待值比較高的湖景房。

下面介紹項(xiàng)目概況：
該項(xiàng)目位于南昌東湖區(qū)青山湖西岸 青山北路與丹霞路交匯處，國貿(mào)璟上項(xiàng)目用地面積51963.34㎡，總建筑面積164985.62㎡;其中住宅面積115804.67㎡，商業(yè)面積200㎡，各類配套面積3100.50㎡，地下車庫39840㎡，其他不計(jì)容面積6040.45㎡；綠地率30%，容積率2.29，總戶數(shù)共有828戶；規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)、幼兒園用地。
國貿(mào)璟上分3個(gè)地塊沿青山湖西岸依次排開，共計(jì)15棟高層，其中9棟一線臨湖高層擁有極佳的視野和景觀。
建設(shè)單位為南昌貿(mào)源地產(chǎn)有限公司，項(xiàng)目物業(yè)為國貿(mào)物業(yè)，竣工時(shí)間2025年9月。
交通方面：國貿(mào)璟上距離四號(hào)線七里站大概400米，交通便利，沿江快速路等主干道環(huán)伺，妥妥的地鐵盤。
教育方面：該項(xiàng)目旁邊就是舉全區(qū)治理推動(dòng)的九年一貫制學(xué)校南昌市豫章學(xué)校總部（正在建設(shè)中）。
從學(xué)校效果圖可以看出，東側(cè)布局操場(chǎng)，西側(cè)布局教學(xué)樓，辦公樓，食堂，同一教學(xué)樓之間有風(fēng)雨連廊，學(xué)校是一所帶規(guī)模，功能齊全的學(xué)校。外立面搭配白色和棕色，整體偏向現(xiàn)代簡約風(fēng)格，傳統(tǒng)外立面。
預(yù)計(jì)在2025年8月竣工，學(xué)校將提供2490個(gè)學(xué)位，包括小學(xué)部42個(gè)班和初中部12個(gè)班。
該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是擁有一線湖景，湖景視野對(duì)比旁邊的悅上鷺鳴更好好，更開闊。
該項(xiàng)目目前還有部分好房在售，建面約105 - 129平的3 - 4房，戶型方正，空間利用率超高?？們r(jià)550萬起還包含車位，性價(jià)比直接碾壓同區(qū)域樓盤！
再來說說項(xiàng)目的缺點(diǎn)：
1.A地塊的后面有高壓線和消防樓 高壓線雖然對(duì)人體沒有什么危害 但是靠著高壓線 變電站等的房子！對(duì)于房子來說會(huì)影響流通性！消防樓在訓(xùn)練的時(shí)候會(huì)有一定的噪音！
2. 朝向問題
整個(gè)國貿(mào)璟上是一個(gè)長條形 地鐵不大 但是分成了三個(gè)小地塊！其中C地塊的朝向不是正南正北的，而是朝東南方向偏了一點(diǎn)。這種朝向在冬天陽光可能會(huì)存在問題！且下午的采光時(shí)間會(huì)短一點(diǎn)。
3. 小區(qū)內(nèi)部問題
C地塊的西北邊有一個(gè)幼兒園，可能會(huì)有噪音的影響。還有C地塊前面有一個(gè)污水處理泵 會(huì)對(duì)周邊環(huán)境有一定影響！還有就是A地塊的東面有一個(gè)高壓線，不過這個(gè)高壓線對(duì)這邊影響基本上是沒有。
4.A地塊離地鐵太遠(yuǎn)了 開車又不方便 走過去還是有一定的距離！這個(gè)方面就看你對(duì)地鐵便捷性的需求了！
5.如果看C地塊 130㎡不看湖的戶型 我更建議看悅上鷺鳴135㎡小高層的戶型 得房率更高 戶型更好 價(jià)格也相差不大！因?yàn)閲Q(mào)璟上130㎡的高層有一個(gè)房間特別小 做四房略顯勉強(qiáng) 產(chǎn)品力戶型都不會(huì)有優(yōu)勢(shì)！


國貿(mào)璟上

國貿(mào)璟上在售

均價(jià)：16500元/㎡

樓盤地址：丹霞路以南、中大路以東、青山北路沿線

咨詢熱線：18170928110

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