今天是一期中京學(xué)府樓盤的測(cè)評(píng)，這個(gè)項(xiàng)目能買嗎？今天咱優(yōu)缺點(diǎn)給大家一次性講完！

中京學(xué)府位于青山湖區(qū)民輝路以東、民園路以南、民興路以西，地處青山湖東岸濱江商務(wù)區(qū)。臨近沿江快速路、青山湖大道等城市主干道。

項(xiàng)目占地約65.93畝，總建筑面積約7.91萬平方米，容積率1.8，綠地率30.06%，總戶數(shù)672戶。

開發(fā)公司為南昌恒碩置業(yè)有限公司。

開盤時(shí)間為2024年2月，交付2026年6月30日，預(yù)計(jì)提前在今年年底交付。

該樓盤與南昌三中（臨江校區(qū)）僅一路之隔，出家即入校門。該校為一所九年一貫制學(xué)校，普通班級(jí)54個(gè)，其中小學(xué)36個(gè)班，中學(xué)18個(gè)班。周邊還有南昌三中高中部、摩碼幼兒園、格林皇家幼兒園等多所學(xué)校。

項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線民園路200米以內(nèi)，而且未來地鐵5號(hào)線終點(diǎn)站也規(guī)劃在附近，為居民的日常出行提供了極大的便利！ 

200米內(nèi)有鄰里中心和好又多超市，滿足日常購物和休閑，附近還有新城吾悅廣場(chǎng)。

此外，項(xiàng)目臨近青山湖風(fēng)景區(qū)，自然景觀優(yōu)美。同時(shí)燕鳴島公園、丹霞公園等也比較近，這些公園內(nèi)植被豐富，景觀多樣，是居民休閑鍛煉、戶外活動(dòng)的好去處。

中京學(xué)府目前均價(jià)為11500元/㎡。項(xiàng)目目前共有四個(gè)戶型，面積在108-130㎡之間。該項(xiàng)目戶型都是全新的戶型設(shè)計(jì)，規(guī)劃了約3/4的洋房產(chǎn)品，整體定位為低密高端住宅。小區(qū)內(nèi)部采用宋式園林設(shè)計(jì)，打造“一軸一環(huán)三園六景”，并配備全齡娛樂空間和架空層會(huì)。戶型設(shè)計(jì)注重空間利用，戶型方正，通風(fēng)采光良好，得房率高。

再來說說中京學(xué)府的缺點(diǎn)：

首先是該項(xiàng)目周邊的環(huán)境一般。項(xiàng)目的南面和西面基本上都是農(nóng)民公寓，這些建筑在外觀和規(guī)劃上與中京學(xué)府存在一定差距，對(duì)于追求高品質(zhì)居住環(huán)境的購房者來說，周邊環(huán)境的雜亂可能會(huì)降低居住的舒適度和滿意度。

其次，周邊商業(yè)配套相對(duì)薄弱。雖然直線3KM范圍內(nèi)有吾悅廣場(chǎng)等購物中心，但距離比較遠(yuǎn)，步行或使用公共交通可能需要一定的時(shí)間，對(duì)于沒有私家車的居民來說不太方便。

而且，臨江商務(wù)區(qū)板塊整體處于大規(guī)模開發(fā)階段，商業(yè)、生活等配套設(shè)施的完善還需要較長(zhǎng)時(shí)間，在一定程度上影響了居民當(dāng)下的生活便利性。

最后，中京學(xué)府合同上2026年6月30日交房。雖然銷售承諾會(huì)提前半年交房，但對(duì)于那些剛需入住的購房者來說，等待時(shí)間較長(zhǎng)，在這段時(shí)間內(nèi)還需要繼續(xù)承擔(dān)租房等居住成本。

綜上所述，南昌中京學(xué)府在交通、教育以及生態(tài)環(huán)境方面具有明顯的優(yōu)勢(shì)，但在周邊配套、環(huán)境和交房時(shí)間上也存在一些不足。這個(gè)項(xiàng)目主要適合剛需加輕改善的群體。

如果以上都不介意的話，小編建議您可以來實(shí)地樓盤著重看一下，因?yàn)楫吘棺x書很方便，又是一個(gè)雙地鐵的項(xiàng)目，在整個(gè)周邊也是不多見的，就算是周邊的二手房?jī)r(jià)格，也要在9000-1萬左右，對(duì)比中京學(xué)府1萬1的價(jià)格，性價(jià)比還是很高的。注重教育資源和性價(jià)比的購房者來說，中京學(xué)府是一個(gè)值得考慮的選擇。