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地鐵旁湖景房!國貿(mào)璟上到底值不值得買?

  • 發(fā)布時間:2025-03-14
  • 編輯:鐘怡婷
國貿(mào)璟上是南昌市區(qū)一個期待值比較高的湖景房。

下面介紹項(xiàng)目概況:
該項(xiàng)目位于南昌東湖區(qū)青山湖西岸 青山北路與丹霞路交匯處,國貿(mào)璟上項(xiàng)目用地面積51963.34㎡,總建筑面積164985.62㎡;其中住宅面積115804.67㎡,商業(yè)面積200㎡,各類配套面積3100.50㎡,地下車庫39840㎡,其他不計(jì)容面積6040.45㎡;綠地率30%,容積率2.29,總戶數(shù)共有828戶;規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)、幼兒園用地。
國貿(mào)璟上分3個地塊沿青山湖西岸依次排開,共計(jì)15棟高層,其中9棟一線臨湖高層擁有極佳的視野和景觀。
建設(shè)單位為南昌貿(mào)源地產(chǎn)有限公司,項(xiàng)目物業(yè)為國貿(mào)物業(yè),竣工時間2025年9月。
交通方面:國貿(mào)璟上距離四號線七里站大概400米,交通便利,沿江快速路等主干道環(huán)伺,妥妥的地鐵盤。
教育方面:該項(xiàng)目旁邊就是舉全區(qū)治理推動的九年一貫制學(xué)校南昌市豫章學(xué)??偛浚ㄕ诮ㄔO(shè)中)。
從學(xué)校效果圖可以看出,東側(cè)布局操場,西側(cè)布局教學(xué)樓,辦公樓,食堂,同一教學(xué)樓之間有風(fēng)雨連廊,學(xué)校是一所帶規(guī)模,功能齊全的學(xué)校。外立面搭配白色和棕色,整體偏向現(xiàn)代簡約風(fēng)格,傳統(tǒng)外立面。
預(yù)計(jì)在2025年8月竣工,學(xué)校將提供2490個學(xué)位,包括小學(xué)部42個班和初中部12個班。
該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢就是擁有一線湖景,湖景視野對比旁邊的悅上鷺鳴更好好,更開闊。
該項(xiàng)目目前還有部分好房在售,建面約105 - 129平的3 - 4房,戶型方正,空間利用率超高??們r550萬起還包含車位,性價比直接碾壓同區(qū)域樓盤!
再來說說項(xiàng)目的缺點(diǎn):
1.A地塊的后面有高壓線和消防樓 高壓線雖然對人體沒有什么危害 但是靠著高壓線 變電站等的房子!對于房子來說會影響流通性!消防樓在訓(xùn)練的時候會有一定的噪音!
2. 朝向問題
整個國貿(mào)璟上是一個長條形 地鐵不大 但是分成了三個小地塊!其中C地塊的朝向不是正南正北的,而是朝東南方向偏了一點(diǎn)。這種朝向在冬天陽光可能會存在問題!且下午的采光時間會短一點(diǎn)。
3. 小區(qū)內(nèi)部問題
C地塊的西北邊有一個幼兒園,可能會有噪音的影響。還有C地塊前面有一個污水處理泵 會對周邊環(huán)境有一定影響!還有就是A地塊的東面有一個高壓線,不過這個高壓線對這邊影響基本上是沒有。
4.A地塊離地鐵太遠(yuǎn)了 開車又不方便 走過去還是有一定的距離!這個方面就看你對地鐵便捷性的需求了!
5.如果看C地塊 130㎡不看湖的戶型 我更建議看悅上鷺鳴135㎡小高層的戶型 得房率更高 戶型更好 價格也相差不大!因?yàn)閲Q(mào)璟上130㎡的高層有一個房間特別小 做四房略顯勉強(qiáng) 產(chǎn)品力戶型都不會有優(yōu)勢!


國貿(mào)璟上

國貿(mào)璟上在售

均價:16500元/㎡

樓盤地址:丹霞路以南、中大路以東、青山北路沿線

咨詢熱線:18170928110

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