早在2019年4月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了關(guān)于別墅項(xiàng)目建設(shè)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知，明確規(guī)定：立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)。

這就是我們所熟知的限墅令！

一直到去年5月份，住建部發(fā)布了“關(guān)于廢止和宣布失效部分行政規(guī)范性文件的公告”，其中就包含了上述限墅令。自此，實(shí)行了4年多的限墅令終于解除。

隨著限墅令的解除，南昌新盤市場(chǎng)上也終于出現(xiàn)了全新別墅產(chǎn)品！

01、鳳起云廬

2024年3月13日，南昌立向凌秀項(xiàng)目管理有限公司出資14550萬(wàn)，占股97%，成為南昌厚安建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司的第一大股東。

自此，南昌厚安手中的原潤(rùn)田水廠地塊正式盤活。

4月初，該項(xiàng)目成功備案，備案名為鳳起云廬。

后續(xù)，我們也得知，該項(xiàng)目將由旭輝代建代銷，并且將有別墅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)在4月底對(duì)外開(kāi)放。

近日，官方發(fā)布了該樓盤整體規(guī)劃效果，終于見(jiàn)到了別墅的全貌。

從項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目整體規(guī)劃北高南低，北面分布6棟9-11層洋房；其余7棟為4層樓的疊墅。

項(xiàng)目整體用地面積約23989.5㎡；項(xiàng)目總建筑面積約55622.87㎡，住宅建筑面積為33576.38㎡，架空1195.74㎡，住宅戶數(shù)243戶，機(jī)動(dòng)車停車位418個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位236個(gè)。

項(xiàng)目人行主出入口位于小區(qū)西側(cè)，整體融合了中式風(fēng)格，斜面頂?shù)脑煨驮O(shè)計(jì)比較有記憶點(diǎn)。

洋房的外立面除了淺灰色外，還融合了類似香檳金的外立面效果。

疊墅頂部為斜頂?shù)脑O(shè)計(jì)，外部以現(xiàn)代化的玻璃面為主，采光面比較大。墻面及樓板側(cè)，則以灰色及香檳金色搭配為主，看起來(lái)十分高級(jí)。除了陽(yáng)臺(tái)，其他部分都做了封窗設(shè)計(jì)。

東北側(cè)轉(zhuǎn)角處規(guī)劃3層樓的3班幼兒園及3班托兒所。

從區(qū)位來(lái)看，該項(xiàng)目正位于蛟橋鎮(zhèn)街道辦處以北，區(qū)位交通便利，人群眾多。地塊西側(cè)正對(duì)著經(jīng)開(kāi)IM樂(lè)盈廣場(chǎng)，南面不遠(yuǎn)處為經(jīng)開(kāi)天虹商業(yè)；距離已開(kāi)業(yè)的旭輝CMall也不遠(yuǎn)。周邊還分布有南昌第十中學(xué)、上羅農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、紫荊夜市等公共資源；還有多所高校環(huán)繞，包括農(nóng)業(yè)大學(xué)、江財(cái)?shù)?，屬于?jīng)開(kāi)區(qū)域的核心之一。

項(xiàng)目北面的JQ402(C)-F02地塊已被金開(kāi)拿下，同樣是1.5的容積率，金開(kāi)會(huì)不會(huì)也打造別墅產(chǎn)品呢？

02、江投青云春天和苑

當(dāng)看到這張規(guī)劃圖時(shí)，橙子的第一反應(yīng)是：天哪！這么壕？別墅區(qū)呀！

沒(méi)錯(cuò)，這就是江投青云春天和苑。

2024年1月26日，春節(jié)前夕，江投底價(jià)拿下青云譜78.78畝住宅地塊，私以為，可能又是個(gè)小高+洋房的小區(qū)。但是，沒(méi)想到，同樣是最大1.5的容積率，江投一下子亮出了27棟3-4層的聯(lián)排別墅。

從單棟效果圖上看，都是平頂設(shè)計(jì)。外立面顏色是白色+金屬褐色，有點(diǎn)新中式的感覺(jué)。同樣的，除了陽(yáng)臺(tái)區(qū)域，其他地方都是封窗設(shè)計(jì)。

此外，還帶有8棟小高層，以及9班幼兒園+3班托兒所。

從數(shù)據(jù)上看，項(xiàng)目整體用地面積約52520.03㎡；項(xiàng)目總建筑面積約115050.78㎡，住宅建筑面積為68067.99㎡，商業(yè)203.20㎡，住宅戶數(shù)531戶，機(jī)動(dòng)車停車位840個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位444個(gè)。

從位置上看，該項(xiàng)目南側(cè)為青云譜區(qū)政府，北側(cè)為洪都老廠區(qū)（待改造），東側(cè)近洪都航空文化公園。教育資源方面，西北側(cè)為振飛學(xué)校。該地塊距離廣州路較近，未來(lái)廣州路西延打通象湖隧道后，通達(dá)朝陽(yáng)板塊將十分便利。

一下子冒出兩個(gè)別墅項(xiàng)目，你更喜歡哪個(gè)呢？