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限墅令解除!南昌2大全新別墅產(chǎn)品亮相!就在……

  • 發(fā)布時(shí)間:2024-04-19
  • 編輯:熊文婷

早在2019年4月份,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了關(guān)于別墅項(xiàng)目建設(shè)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知,明確規(guī)定:立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)。


這就是我們所熟知的限墅令!


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一直到去年5月份,住建部發(fā)布了“關(guān)于廢止和宣布失效部分行政規(guī)范性文件的公告”,其中就包含了上述限墅令。自此,實(shí)行了4年多的限墅令終于解除。


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隨著限墅令的解除,南昌新盤市場(chǎng)上也終于出現(xiàn)了全新別墅產(chǎn)品!


01、鳳起云廬


2024年3月13日,南昌立向凌秀項(xiàng)目管理有限公司出資14550萬(wàn),占股97%,成為南昌厚安建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司的第一大股東。


自此,南昌厚安手中的原潤(rùn)田水廠地塊正式盤活。


4月初,該項(xiàng)目成功備案,備案名為鳳起云廬。


后續(xù),我們也得知,該項(xiàng)目將由旭輝代建代銷,并且將有別墅產(chǎn)品,預(yù)計(jì)在4月底對(duì)外開(kāi)放。


近日,官方發(fā)布了該樓盤整體規(guī)劃效果,終于見(jiàn)到了別墅的全貌。


從項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看,項(xiàng)目整體規(guī)劃北高南低,北面分布6棟9-11層洋房;其余7棟為4層樓的疊墅。


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項(xiàng)目整體用地面積約23989.5㎡;項(xiàng)目總建筑面積約55622.87㎡,住宅建筑面積為33576.38㎡,架空1195.74㎡,住宅戶數(shù)243戶,機(jī)動(dòng)車停車位418個(gè),非機(jī)動(dòng)車停車位236個(gè)。


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項(xiàng)目人行主出入口位于小區(qū)西側(cè),整體融合了中式風(fēng)格,斜面頂?shù)脑煨驮O(shè)計(jì)比較有記憶點(diǎn)。


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洋房的外立面除了淺灰色外,還融合了類似香檳金的外立面效果。


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疊墅頂部為斜頂?shù)脑O(shè)計(jì),外部以現(xiàn)代化的玻璃面為主,采光面比較大。墻面及樓板側(cè),則以灰色及香檳金色搭配為主,看起來(lái)十分高級(jí)。除了陽(yáng)臺(tái),其他部分都做了封窗設(shè)計(jì)。


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東北側(cè)轉(zhuǎn)角處規(guī)劃3層樓的3班幼兒園及3班托兒所。


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從區(qū)位來(lái)看,該項(xiàng)目正位于蛟橋鎮(zhèn)街道辦處以北,區(qū)位交通便利,人群眾多。地塊西側(cè)正對(duì)著經(jīng)開(kāi)IM樂(lè)盈廣場(chǎng),南面不遠(yuǎn)處為經(jīng)開(kāi)天虹商業(yè);距離已開(kāi)業(yè)的旭輝CMall也不遠(yuǎn)。周邊還分布有南昌第十中學(xué)、上羅農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、紫荊夜市等公共資源;還有多所高校環(huán)繞,包括農(nóng)業(yè)大學(xué)、江財(cái)?shù)?,屬于?jīng)開(kāi)區(qū)域的核心之一。


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項(xiàng)目北面的JQ402(C)-F02地塊已被金開(kāi)拿下,同樣是1.5的容積率,金開(kāi)會(huì)不會(huì)也打造別墅產(chǎn)品呢?


02、江投青云春天和苑


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當(dāng)看到這張規(guī)劃圖時(shí),橙子的第一反應(yīng)是:天哪!這么壕?別墅區(qū)呀!


沒(méi)錯(cuò),這就是江投青云春天和苑。


2024年1月26日,春節(jié)前夕,江投底價(jià)拿下青云譜78.78畝住宅地塊,私以為,可能又是個(gè)小高+洋房的小區(qū)。但是,沒(méi)想到,同樣是最大1.5的容積率,江投一下子亮出了27棟3-4層的聯(lián)排別墅。


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從單棟效果圖上看,都是平頂設(shè)計(jì)。外立面顏色是白色+金屬褐色,有點(diǎn)新中式的感覺(jué)。同樣的,除了陽(yáng)臺(tái)區(qū)域,其他地方都是封窗設(shè)計(jì)。


此外,還帶有8棟小高層,以及9班幼兒園+3班托兒所。


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從數(shù)據(jù)上看,項(xiàng)目整體用地面積約52520.03㎡;項(xiàng)目總建筑面積約115050.78㎡,住宅建筑面積為68067.99㎡,商業(yè)203.20㎡,住宅戶數(shù)531戶,機(jī)動(dòng)車停車位840個(gè),非機(jī)動(dòng)車停車位444個(gè)。


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從位置上看,該項(xiàng)目南側(cè)為青云譜區(qū)政府,北側(cè)為洪都老廠區(qū)(待改造),東側(cè)近洪都航空文化公園。教育資源方面,西北側(cè)為振飛學(xué)校。該地塊距離廣州路較近,未來(lái)廣州路西延打通象湖隧道后,通達(dá)朝陽(yáng)板塊將十分便利。


一下子冒出兩個(gè)別墅項(xiàng)目,你更喜歡哪個(gè)呢?


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