去年10月底，推遲近2年的新力城，終于迎來了全面交付，當(dāng)時我們也發(fā)過推文《等待2年！新力城終于全盤交付，門口馬路卻還是黃泥巴……》，不過交付之時，一期二期之間的馬路還是黃泥巴路，時過6個多月，這條馬路終于鋪上了柏油，面貌煥然一新。

此外，針對土地抵押無法辦不動產(chǎn)證問題，這一次也有了新的回復(fù)，一起來看看！

01、柏油馬路來了！

從曝光的照片中可以看到，一期二期之間的這條馬路已經(jīng)基本呈現(xiàn)，道路兩旁的綠植也均已完工。有幾輛攤鋪車正在運行，而靠近二期的半幅道路上，已有車輛在上面行駛。

自此，對于新力城業(yè)主來說，居住問題已經(jīng)得到妥善解決，剩下的就只有不動產(chǎn)證的問題了。

02、同意未解除抵押下辦理產(chǎn)證

近日，有網(wǎng)友咨詢新力城不動產(chǎn)證辦理后房產(chǎn)交易可行性的問題。

對此，5月8日，新建區(qū)不動產(chǎn)登記中心回復(fù)到：

新力城目前存在的問題有：1、開發(fā)商企業(yè)將土地辦理了抵押手續(xù)并未解除；2、由于開發(fā)商債務(wù)糾紛，存在多家法院查封情況，現(xiàn)辦不了不動產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)2023年11月17日召開的南昌市房地產(chǎn)領(lǐng)域涉穩(wěn)樓盤不動產(chǎn)登記問題專題調(diào)度會議精神，通過多次召開協(xié)商會議，抵押權(quán)人和涉案法院同意在未解除該項目土地的抵押，查封狀態(tài)下辦理該項目已售已網(wǎng)簽業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證，包括首次登記、已售已網(wǎng)簽業(yè)主的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記發(fā)證和按揭貸款購房業(yè)主的不動產(chǎn)抵押登記。

從此次新建區(qū)不動產(chǎn)登記中心的回復(fù)來看，抵押權(quán)人和涉案法院都已同意業(yè)主們辦理不動產(chǎn)證了，剩下的就看不動產(chǎn)登記中心要如何操作。

并且，新力城業(yè)主也表示，已經(jīng)接到通知可以開全款發(fā)票了，看來，距離辦產(chǎn)證不遠了！

03、此前已有先例

小編在查閱此類情況中發(fā)現(xiàn)，位于青云譜的青云宸院項目，也是因為土地被抵押，一直無法辦產(chǎn)證，去年8月份，平安銀行出具了相關(guān)同意涵：同意南昌榮麟置業(yè)有限公司在該已抵押土地上開發(fā)的映悅小區(qū)項目辦理不動產(chǎn)首次登記及首次登記后的轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)。

據(jù)悉，青云宸院項目已于去年6月份交付，但因為土地抵押一直沒辦理產(chǎn)證，此次開發(fā)商的土地抵押銀行平安銀行正式發(fā)同意函，這也意味著，土地抵押狀態(tài)下也可以辦產(chǎn)證了！

而在此之前，一定是要土地解押后，才能辦理大證，并且分割辦理業(yè)主不動產(chǎn)證。

近幾年南昌多個開發(fā)商出現(xiàn)問題，新力、正榮、鴻海、恒大等，雖然在保交付政策下，房子基本迎來交付，但好多樓盤由于存在土地抵押，產(chǎn)證一直沒有推動辦理，這也導(dǎo)致業(yè)主們的讀書、出售等問題存在。

如今，這一操作方式的實行，也讓眾多業(yè)主們看到了希望，“暴雷”遺留的種種問題，終于慢慢都將得到解決！

你覺得，此類方法能得到普及嗎？歡迎留言討論哦！