不知不覺(jué)，2024年即將過(guò)半，回顧上半年的土拍市場(chǎng)，南昌僅成功出讓6宗住宅用地，共計(jì)303.7畝，這個(gè)面積，僅僅是2023年的十分之一，可想而知，今年的土拍將會(huì)大大縮水！

不過(guò)，相比以前，今年拍的地雖然少，但啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的速度都還蠻快的，比如南崇朗玥。

前幾年拍的地雖多，卻有不少是高價(jià)拿地，又趕上樓市下滑、房企爆雷，導(dǎo)致不少項(xiàng)目處在高不成低不就的尷尬狀態(tài)，至今都沒(méi)開(kāi)盤過(guò)，甚至有項(xiàng)目售樓處都做好了，還是沒(méi)能開(kāi)盤。

不得不說(shuō)，這些的項(xiàng)目拿地就已虧死，今天橙子就來(lái)給大家盤點(diǎn)盤點(diǎn)！

01、天御城

2020年12月2日，南昌市政融洪政置業(yè)有限公司（市政+融創(chuàng)）以6.59億元競(jìng)得南昌縣銀三角3宗居住用地，成交樓面價(jià)2831-2840元/㎡左右。

彼時(shí)，南昌樓市一片火熱，該區(qū)域周邊房?jī)r(jià)都賣到了1萬(wàn)出頭，即使是2800多的地價(jià)，也很有賺頭。

2021年9月份，項(xiàng)目售樓處開(kāi)放，我們同事當(dāng)時(shí)還去參加過(guò)售樓處開(kāi)放活動(dòng)，那時(shí)項(xiàng)目是打算迅速開(kāi)盤，走高周轉(zhuǎn)模式。

鳥(niǎo)瞰圖

然而，天有不測(cè)風(fēng)云，項(xiàng)目的合作方接連爆雷，融創(chuàng)、新城相繼出事，沒(méi)有資金，項(xiàng)目就此擱置。而今，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已然停工多年，連門頭都經(jīng)久發(fā)黃。

旁邊的金茂宸南里，前幾天現(xiàn)房清盤都才賣4000多元/㎡，再想想地價(jià)，這不純純的虧死么。

33萬(wàn)方的體量，47棟住宅2494套房子，天御城的未來(lái)在哪里？

02、嘉園濱江綜合體項(xiàng)目

2020年9月，江西嘉圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（省高速）以總價(jià)約2.75億元拿下西湖區(qū)毛毯廠地塊，成交單價(jià)1352萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)約6333元/㎡，溢價(jià)率25.79%，地塊毛坯限價(jià)15000元/㎡。

從公布的規(guī)劃圖中可以看到，項(xiàng)目包含一棟寫字樓、一棟商業(yè)、一棟17層住宅、一棟14層住宅，規(guī)劃住宅90戶。

2022年2月25日，嘉圓濱江綜合地產(chǎn)項(xiàng)目還啟動(dòng)大會(huì)暨奠基儀式。

2023年11月11日，嘉圓濱江綜合地產(chǎn)項(xiàng)目2#、3#、4#樓主體結(jié)構(gòu)圓滿封頂。

據(jù)悉，項(xiàng)目的2、3#為住宅樓棟，僅有90套住宅，都封頂半年多了，為何還不開(kāi)盤呢？

我們來(lái)看下當(dāng)時(shí)拍地要求，不僅是三限房，對(duì)144平米以下的住宅還要求全裝修交付，那就意味著開(kāi)發(fā)成本又上去了。

那現(xiàn)在周邊房?jī)r(jià)多少呢？

華章文苑前段時(shí)間降價(jià)2000元/㎡促銷，精裝單價(jià)才12600元/㎡起；保利瑯悅也搞過(guò)一陣子特價(jià)活動(dòng)，單價(jià)1.5萬(wàn)隨便選，還送車位……

而嘉園濱江綜合地產(chǎn)項(xiàng)目只有2棟住宅，還帶了一棟寫字樓，可想而知這得砸下多少錢去建設(shè)，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，國(guó)企嘛，實(shí)力還是有的，賺不賺錢的，都是小事！

03、保利拾光年

2021年6月1日，保利以10.62億元競(jìng)得新建區(qū)望悅湖114.33畝住宅地塊，地塊整體溢價(jià)率高達(dá)68.91%，樓面價(jià)約為5360元/㎡。

一個(gè)月后，該項(xiàng)目正式備案，備案名為保利拾光年，預(yù)計(jì)2023年竣工。

彼時(shí)，新建區(qū)欣悅湖板塊火熱，學(xué)校、文體、醫(yī)院等相繼落地，帶動(dòng)了一大波購(gòu)房者在此安家，房?jī)r(jià)也水漲船高，但奈何區(qū)域內(nèi)的空地不多。

于是，把南面的望悅湖也帶動(dòng)起來(lái)了，萬(wàn)科、新力、金茂等知名開(kāi)發(fā)商，紛紛在此拿地，現(xiàn)在想來(lái)，估計(jì)保利也是后悔不已呀，只怪當(dāng)初殺紅了眼！

看看現(xiàn)在，一路之隔的金茂南昌國(guó)際社區(qū)，單價(jià)5999元/㎡起買央企現(xiàn)房，即買即辦證，刨去5167元/㎡（金茂的地價(jià)）的土地成本，金茂都要虧傻了，還得硬著頭皮把央企的名頭保住，虧也得給業(yè)主們交房呀！

現(xiàn)在想來(lái)，保利或許還慶幸自己當(dāng)初沒(méi)來(lái)得及開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，要不然虧得更多。圖片

以上，其實(shí)只是一部分，還有我們發(fā)過(guò)好多次的新力祥云中心；組建多次團(tuán)隊(duì)，開(kāi)放了售樓處，卻一直未出售的嘉福未來(lái)城；當(dāng)初熱鬧不已的九望新城，除了綠地，還有一個(gè)項(xiàng)目叫城投科創(chuàng)生態(tài)新城……

總的來(lái)看，這些虧死了的項(xiàng)目，大部分是在新的板塊，新的區(qū)域，生活配套不成熟，人流聚集不起來(lái)。在市場(chǎng)下滑的當(dāng)下，這些區(qū)域的保值屬性太差，才會(huì)出現(xiàn)此類情況。

還有哪些項(xiàng)目多年沒(méi)動(dòng)靜呢？歡迎留言討論！