今日的兩篇推文都是關(guān)于高新區(qū)，除了艾溪湖東工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地外，瑤湖東岸也迎來(lái)大變，多宗地塊性質(zhì)調(diào)整，新增了6宗住宅用地和1宗中小學(xué)用地，據(jù)悉，這些地塊距離在建的地鐵1號(hào)線東延線麻丘站不遠(yuǎn)，一起來(lái)看看！

地塊性質(zhì)調(diào)整

1、C03-4地塊：九年制學(xué)校用地調(diào)整為住宅用地+綠地

調(diào)整前

調(diào)整后

C03-4地塊位于東風(fēng)路和文苑路交匯處，該地塊原為九年制學(xué)校用地，現(xiàn)拆分為C03-4-1地塊（二類城鎮(zhèn)住宅用地）和C03-4-2地塊（公園用地）。

其中C03-4-1地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，用地面積27646平方米（41.469畝），容積率2.0，建筑密度30%，綠地率30%；C03-4-2地塊為公園用地，用地面積1401平方米。

2、C04-2/08地塊：商業(yè)金融用地調(diào)整為住宅用地

C04-05/06/07地塊：調(diào)整為九年制學(xué)校用地

C04-15/09地塊：商住用地調(diào)整為二類住宅用地

調(diào)整前

調(diào)整后

將C04-02地塊（原商務(wù)金融業(yè)用地）調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，C04-03地塊拆分為C04-03-1地塊（二類城鎮(zhèn)住宅用地）、C04-03-2地塊（二類城鎮(zhèn)住宅用地）。

將C04-08地塊（原商務(wù)金融業(yè)用地）調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，該地塊用地面積33127平方米，容積率1.7，建筑密度20%，綠地率35%。

其中C04-03-1地塊（二類城鎮(zhèn)住宅用地）用地面積13402平方米，容積率2.0，建筑密度25%，綠地率35%；C04-03-2地塊（二類城鎮(zhèn)住宅用地）用地面積78370平方米，容積率1.6，建筑密度28%，綠地率30%。

將C04-04地塊（原行政辦公用地）、C04-05地塊（原公共用地）、C04-06地塊（原行政辦公用地）、C04-07地塊（原行政辦公用地）合并為C04-04地塊，調(diào)整為中小學(xué)用地，調(diào)整后地塊用地面積63283平方米，容積率0.8，建筑密度25%，綠地率35%。

將C04-09地塊（原商住用地）、C04-15地塊（原行政辦公用地）合并，調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

地塊位置

從位置看，此次調(diào)整地塊都位于麻丘片區(qū)，距離在建的地鐵1號(hào)線東延線麻丘站不遠(yuǎn)，調(diào)整后包括新增了6宗住宅用地，1宗中小學(xué)用地。此次調(diào)整優(yōu)化用地性質(zhì)，也是為了下一步開發(fā)出讓做準(zhǔn)備。

目前，該片區(qū)內(nèi)在售的新盤有旭輝高新江來(lái)，單價(jià)4999元/㎡起，0首付0月供，交1萬(wàn)補(bǔ)7萬(wàn)，從成交歷史來(lái)看，成交價(jià)基本在6000-7000元/㎡左右。

雖然此次調(diào)整的地塊位置比旭輝高新江來(lái)要好一點(diǎn)，但想要賣起價(jià)格，還是十分艱難，2025年地鐵開通后，會(huì)不會(huì)好轉(zhuǎn)呢？