今日，南昌官方網(wǎng)站發(fā)布了紅谷灘區(qū)鳳凰洲純新項目：南昌271項目的全新規(guī)劃，在原有住宅規(guī)劃基礎(chǔ)上，做了不少升級，比如統(tǒng)一陽臺封窗，全公建化立面設(shè)計。

不過，此前有了解過南昌271項目的朋友肯定知道，這塊地是由九龍湖原城泰華夏創(chuàng)意谷（萬達(dá)茂項目地塊）置換而來，也一直傳言將由城泰來操盤。

我們知道，城泰的項目質(zhì)量確實(shí)不怎么樣，經(jīng)開區(qū)的城泰楓華天成，至今還有樓棟未交房，即使交了房，也還有不少業(yè)主未辦產(chǎn)證，就這種情況，如果由城泰來操盤，你還敢買嗎？

規(guī)劃升級

南昌271項目民俗村位于紅谷灘區(qū)海河路81號，建設(shè)單位為避免交付后住宅陽臺封窗不統(tǒng)一，影響城市景觀，申請住宅增設(shè)陽臺封窗，外立面調(diào)整效果經(jīng)第三方技術(shù)審查滿足規(guī)劃要求。

從調(diào)整前后對比的圖片上看，不管是高層還是洋房都做了調(diào)整，陽臺采用同一色彩、同一材質(zhì)二次裝修統(tǒng)一封閉，也就是統(tǒng)一封窗，結(jié)合頂部設(shè)置的金色多層次造型，顏值確實(shí)提升了不少，也省去了業(yè)主們后期封裝的麻煩。

項目區(qū)位

早在去年8月份，該項目就發(fā)布過一次規(guī)劃調(diào)整：1018戶！鳳凰洲迎來超大項目，城泰會否操盤？

彼時也做了蠻大的調(diào)整，總戶數(shù)由原來的996戶，增加到1018戶。洋房部分樓棟由原先的6F調(diào)整為7-8F的結(jié)構(gòu)，洋房樓棟數(shù)由21棟減少為19棟。

項目北面的C08地塊，此前規(guī)劃有1棟20F辦公樓+1棟4F婚禮宴會樓，也取消了這一設(shè)計，規(guī)劃方案另行批復(fù)。

而從位置上看，項目地處紅谷灘鳳凰洲，是區(qū)域內(nèi)近來少有的江景住宅樓盤。

北面緊鄰一環(huán)線英雄大橋，周圍分布著鳳凰花園、鳳凰家園、商聯(lián)中心、綠地外灘公館等住宅小區(qū)，鳳凰學(xué)校、師大附中濱江校區(qū)等教育資源；以及近距離地鐵1號線長江路站。

此外，在學(xué)區(qū)上，今年鳳凰學(xué)校正式并入江西師大附中紅谷灘濱江教育集團(tuán)，教學(xué)上有所提升；其次贛江北大道也與南部道路打通，項目東面還建成了贛江市民公園五期。

可以看出，項目北面有英雄大橋，南面是京九鐵路，西面是豐和北大道，南面是贛江北大道，都是主干道，噪聲應(yīng)該不小，估計這也是為何項目要調(diào)整為全封窗交付的原因吧。

城泰？

從最初土地的擁有者來說，這塊地確實(shí)是城泰的，包括目前對南昌271項目的信息公開，也是用的城泰時代江灣的公眾號。

從建設(shè)單位南昌華夏藝術(shù)谷民俗村藝術(shù)有限公司查詢到，其為江西城泰投資有限公司的子公司。也有網(wǎng)友表示城泰時代江灣已經(jīng)賣給了南昌國資，南昌271項目會否也賣掉了，目前我們不得而知。

但可以肯定的是，如果項目還是城泰的，那前景堪憂呀！位置再好，產(chǎn)品再升級，都不敢去買。

畢竟，城泰目前在經(jīng)開區(qū)的楓華天成項目，還是一屁股爛賬呢！

比如這位業(yè)主，2018年買的城泰楓華天成的房子，至今6年，還未辦房產(chǎn)證。

再比如這位業(yè)主反饋的，城泰楓華天成15棟停工一年多，至今還未交房。

此外還有各種質(zhì)量問題、網(wǎng)絡(luò)問題、物業(yè)問題等等，光2024年的投訴就有一大堆?？上攵翘┑臉潜P，真心不敢買。

對此，你們怎么看？