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不要懷疑，這個(gè)10月份，南昌樓市成交量沖上去了。

根據(jù)江西同策研究院數(shù)據(jù)顯示，10月南昌住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，商品住宅成交面積26.98萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲109%，成交均價(jià)12841元/㎡，環(huán)比上漲8%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：江西同策研究院

接下來(lái)，我們一起來(lái)看看最新榜單！

10月，南昌這十家樓盤(pán)賣(mài)得最好

1.紅谷灘江景大平層聯(lián)發(fā)嘉和府，10月入市，狂賣(mài)3.19億元，首開(kāi)領(lǐng)出的房源基本已經(jīng)去化完成，10月銷(xiāo)售額排全市第一。

2.九龍湖地鐵口TOD建發(fā)九龍觀唐，勁銷(xiāo)155套，攬金2.73億元，排名第二。

3.朝陽(yáng)新城華僑城萬(wàn)科，排名第三，10月銷(xiāo)售額1.77億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：天睿數(shù)據(jù)中心

聯(lián)發(fā)嘉和府，作為聯(lián)發(fā)集團(tuán)TOP級(jí)產(chǎn)品線(xiàn)，佇立贛江之畔，坐擁紅角洲一線(xiàn)江景，出生便自帶光環(huán)。套均總價(jià)超500萬(wàn)，首開(kāi)去化超80%，產(chǎn)品力相當(dāng)能打。

地處九龍湖懷玉山地鐵口的建發(fā)九龍觀唐，地段不必多言，有地鐵，自帶商業(yè)。產(chǎn)品還多，剛需、輕改、改善都能上車(chē)。自3月首開(kāi)以來(lái)，便長(zhǎng)期位于區(qū)域銷(xiāo)冠位置，至今仍是1-10月南昌樓市成交金額第一，且有較大的領(lǐng)先幅度，有望成為今年南昌銷(xiāo)冠盤(pán)。

1-10月，南昌這十家樓盤(pán)賣(mài)得最好1.九龍湖建發(fā)九龍觀唐第一，銷(xiāo)售額11.83億元；

2.東湖區(qū)國(guó)貿(mào)璟上位列第二，9.18億元；

3.西湖區(qū)保利·瑯悅第三，7.29億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：天睿數(shù)據(jù)中心

02

當(dāng)然，我也不想過(guò)分唱多，想盡量真實(shí)說(shuō)說(shuō)當(dāng)下樓市的看法。過(guò)去1個(gè)月，南昌樓市的火爆有跡可循，但有些現(xiàn)象卻挺尷尬甚至扎心，而且背后的代價(jià)很大。

前面提到的是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，大家都知道網(wǎng)簽存在一定的滯后性，有幾個(gè)重要原因：

比如有少部分項(xiàng)目一直沒(méi)拿到預(yù)售證，但早就開(kāi)賣(mài)了，購(gòu)房者首付都交了，但還沒(méi)有辦理網(wǎng)簽。

又比如過(guò)去不少樓盤(pán)降價(jià)比較狠，有的樓盤(pán)早期備案價(jià)太高，但此前官方規(guī)定本年度備案價(jià)不能調(diào)整超過(guò)2次。

實(shí)際上有的項(xiàng)目成交價(jià)低到開(kāi)發(fā)商調(diào)整兩次備案價(jià)后，還是達(dá)不到簽約條件。于是，此前買(mǎi)入的購(gòu)房者就一直被拖著網(wǎng)簽不了。

而有的開(kāi)發(fā)商等不及備案價(jià)調(diào)整，直接返還購(gòu)房者現(xiàn)金，然后去簽更高的成交價(jià)。

（我就不說(shuō)具體樓盤(pán)名字了……）所以10月新房數(shù)據(jù)的含金量很高，同時(shí)，這也恰恰反襯了過(guò)去成交太過(guò)慘淡。過(guò)去的需求長(zhǎng)期擠壓，拖到四季度陸續(xù)釋放。

03

用我們的成交來(lái)舉例子，10月找我們看房買(mǎi)房的朋友，有一半多是去年前年跟我們看過(guò)房沒(méi)下手的。他們普遍觀望了一兩年，甚至有老粉前年就結(jié)婚，去年小孩出生，甚至有的明年就讀小學(xué)，觀望到現(xiàn)在才上車(chē)。其實(shí)他們的需求早該釋放了，但就是拖到最近才買(mǎi)。預(yù)計(jì)11月到年底，樓市成交都不會(huì)太差。

這一方面也是得益于10月份之前，從高層到南昌的各種政策刺激，比如高層的喊話(huà)“房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)”、房貸利率進(jìn)一步下探到2字頭等等，還有個(gè)重要原因，是市面大多開(kāi)發(fā)商肯割肉大讓利。

政策總會(huì)刺激一部分觀望的人上車(chē)，反正房子是買(mǎi)來(lái)自住的，大家買(mǎi)房都非常理性了，不會(huì)一股腦往里沖，已經(jīng)深思熟慮。您對(duì)樓市未來(lái)趨勢(shì)有何觀點(diǎn)，接下來(lái)會(huì)如何發(fā)展？歡迎評(píng)論區(qū)留言。

編輯：樓小姐

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