南昌樓市自2021年起，經歷了前所未有的跌價潮，仿佛無聲中傳遞著房奴們的苦楚。各大板塊的房價普遍下降，跌幅少則20%，多則50%，尤其是九龍湖的幾個樓盤，顛覆了購房者過去的預期。

導致這一現象的因素多重疊加，比如：開發(fā)商的砸盤策略、項目風險未提前披露、業(yè)主的團結護盤護價、又或是歷史價格過度炒作虛高……

如今樓市已然這副光景，準備新入場的購房者可以說撿了大便宜，但心里依然有強烈的念想：不求領漲，但求扛跌。他們不再追求房價上漲，而是希望能找到抗跌的安全港。

因此，在當前樓市周期中，哪些板塊、哪類特質的項目，更具抗跌性呢？

如果你接下來想在南昌買房，卻難以抉擇，不妨加小愛微信，先交個朋友觀察，再考慮深度咨詢。

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一般來說，優(yōu)越的地理位置和成熟的配套設施，都是提升抗跌能力的重要因素，比如，靠近地鐵站、學校和商業(yè)中心，這些因素使得房子在市場波動時能夠保持相對的扛跌，因而在市場低迷時也能保持一定的銷售熱度，比如朝陽新城。

目前瑯悅只剩一些大戶型房源在售，143㎡（高層）、160㎡（高層）、142+183㎡（洋房）

中海朝陽府，111㎡、142㎡小高；晟泰璟園，163㎡、198㎡高層大平層

從位置來看，晟泰璟園占著核心地段，緊鄰朝陽中央公園，視野無敵。保利瑯悅則有靠近高架的不利因素，中海朝陽府緊挨著晟泰璟園，部分樓棟會被晟泰璟園擋光。

從操盤的靈活度來說，保利瑯悅最靈，搞起活動的時候超級猛，直接干趴周邊樓盤，加速了去化；

晟泰璟園項目是西湖區(qū)政府招商引資重點項目，引入南昌360數字城市安全大腦項目，開發(fā)商是做實業(yè)發(fā)家的，在開發(fā)經驗方面略微保守，導致項目知曉度不夠。而且項目本身要求做2層地下達到正負0，施工非常有難度，3個項目差不多時間拿地，卻是開盤最晚的一個，錯過了好時機。好在晟泰開發(fā)商資金雄厚，工程進度絲毫不受影響，如今2棟樓已經封頂。

而中海朝陽府因為左岸國際的事情，朝陽府的銷售多少受到了影響。這里要吐槽一下中海朝陽府產品的定位，110戶型做的是三房，問題是這個面積產品，三房總價170-200萬還是毛坯，剛需夠不著，改善用不上呀！

PS，晟泰璟園已和我們愛房有渠道合作，想置業(yè)朝陽的朋友，可以找我們深聊，有額外優(yōu)惠，去看房前記得找愛房花姐，電話18970053559，報備、帶看均可！

學區(qū)房也是抗跌的重要因素之一，教育資源的豐富和檔次，使得優(yōu)質尤其頂配學區(qū)房的需求始終相對穩(wěn)定，尤其是在教育資源緊張的個別板塊，優(yōu)質學區(qū)房的價格往往更能保持堅挺。

那么，高新區(qū)的艾三學區(qū)房，相比其他二手房，都更為抗跌，受限于板塊未來內少有新盤供應，哪怕樓齡稍長，也不用擔心未來的流通性。

優(yōu)質和頂配學區(qū)房代表樓盤：華潤潤府、龍居雅苑

華潤潤府狂降價后性價比突出，賣得起飛，據說10月份賣了60多套。有艾三的學區(qū)加持，項目本身還是首個新規(guī)的潤府高端系，只要去看過的客戶，沒有不感嘆潤府品質的，甚至有人感慨，潤府比其代建代銷的春江和瑞還要高端。

雖然潤府首開不利，但是現在項目走上正規(guī)，找準了定位，現在趕上1周年慶典，又有一批特惠房源，喜歡的朋友看看下面圖片的信息，可要抓緊時間撿漏了，記得看房前聯系花姐。

華潤潤府特價房

龍居雅苑，別看它位置稍微偏一點，但它是妥妥的艾三學區(qū)房，也是純純的洋房社區(qū)，11F，而且性價比高，離艾三二部也很近。目前清盤狀態(tài)，房源只有10多套了?？纯聪旅娴姆績r，還是精裝，年底就交付，就問你香不香？！