俗話說，過后元宵才算過完年，小編我休息了好長的年假，已經(jīng)回到崗位開始搬磚了。這個春節(jié)假期，咨詢我們南昌買房疑問的粉絲不是很多，同事帶訪客戶也才四五組，最后也還在觀望中沒有著急入手。但這兩天忽然多了起來，基本都是剛開工的打工人，不少小老板也是得元宵節(jié)后才上班。

今年的南昌樓市料想不會有大的反轉(zhuǎn)，但對于很多粉絲而言，買房路上依然迷茫?，F(xiàn)在是一個買錯房不如不買房的時代，沒有太多機會試錯。今天是開年第一篇文章，就在年頭給剛需的老鐵們5個建議，興許你看完會醍醐灌頂，對你買房有幫助。

01 不要害怕壓力大買遠郊樓盤

買房是人生大事，確實不能太沖動。如果你手握夠得著核心區(qū)的預算，那首套房千萬別跑去買遠郊盤的單。哪怕你在遠郊上班，也別急著早早就近置業(yè)，可以先租房，謹防未來工作變動。市區(qū)的房子配套成熟，生活便利，無論是交通、教育、醫(yī)療還是購物、娛樂等各方面，都比遠郊要強很多。而且現(xiàn)在工作變動比較常見，如果一開始就買遠郊的房子，萬一以后工作地點變了，房子又賣不掉，就會陷入兩難境地。而且遠郊的房子，雖然價格可能相對便宜些，但因為配套不完善，居住體驗差，可能還會貶值。

我就見過市區(qū)工作的剛需，其實他們距離成家還有時日，看不上市區(qū)的二手房，或被中介忽悠，跑去遠郊買新房，結(jié)果虧麻了。

02 首套房不要豪華裝修 不要買車位

不可否認，從二手房交易的角度來看，雖然豪華裝修的房子在視覺上可能比較吸引人，但它的折舊速度也很快，遠遠賣不到當初裝修的那個價，甚至會成為房價折損嚴重的累贅。而簡約風格的房子在出售時，由于沒有過度的裝修痕跡，買家會更傾向于按照自己的想法進行裝修，所以房屋本身的價值不會因為裝修問題而受到太大的負面影響。

車位更加是絕大部分剛需買房路上的“吞金獸”，老實說，在樓盤所有的物業(yè)形態(tài)里，車位一定是越賣越便宜的。越早買車位的，也只能說自己享受了。尤其是那些車位配比超過1:1的近郊盤，遠郊盤，交樓5年，車位都賣不完。除非是一個家庭多臺車，且在小區(qū)住很多年，車位配比不足1:1且預估短期內(nèi)入住率會比較高的情況下，才考慮買一個。

車位這種產(chǎn)品絕大部分樓盤，很難做到溢價，加之車位的流動性差，和房屋不同，車位的交易相對困難，你能租最好。買車位的錢遠遠夠租30年的車位。當然，買房送車位的福利除外，提醒一下，送的車位也要每個月交一定的管理費的。

03 不要盲目追逐學區(qū)

對于大多為了孩子讀書而買房的群體而言，如果不是去追頂級學區(qū)，那么在小學階段，年級規(guī)模去到6個班或以上的小學，彼此差距不會太大，接送距離才是最需要考慮的要素。

從我同事的經(jīng)歷，就能感受到，住的離學校近，好處不只是一點點，支配的時間非常自如，都說時間就是金錢，騰出的時間價值真的可以用“金錢”來換算啦。以前看她卡著點就要趕去接娃，工作、孩子兩頭包，顧此失彼?，F(xiàn)在租住的地方，跟她自己買的房子，車程也僅僅是5分鐘，雖然多承擔了租金，但她的事業(yè)上升了很大的空間。孩子步行3分鐘就能到達學校，孩子大了自己可以回家，早上還可以晚起，對孩子的好處也是多多。

在學校半徑1公里以內(nèi)是極限了，走路接送最好也在1km內(nèi)，盡量不要開車接娃，學校門口擁堵，找車位是很糟心的事情。校車雖好，但如果錯過了時間點，送娃一樣麻煩。

初中亦是如此，但能在一兩公里范圍當然更好。任何時候，時間都是金錢嘛。

對于初中學區(qū)梯隊，大家都覺得南昌中學艾溪湖校區(qū)（原艾三）、師大附中整體最好，當然相對也最卷，廣大家長也要自我掂量，不要盲目追求別人眼中的好，要看孩子小學階段的發(fā)展?，F(xiàn)在教育的理念是“家校共育”，不管是重點學校，還是非重點，家長的理念和思維對孩子仍然是最重要的，最后拼的還是家長。

買房就是買配套，買有價值的配套。像學區(qū)、地鐵、商場、CBD、江河湖畔這些對生活有影響的配套，越全越好。而像啥高鐵站、游樂場、飛機場等等，通通都沒用。我們不是“空中飛人”、“商界精英”，那些大型基建配套跟我們的日常生活基本沒什么關(guān)系。

比如機場高鐵，對于一些經(jīng)常出差、有商務往來需求的人群，高鐵站和飛機場附近的房子確實有一定的價值，住在附近可以節(jié)省交通時間。對于我們普通人來說，可能一年才去一兩回，這種無法聚集人氣長久停留的地方，人流量再大也沒用。

還有游樂園就更雞肋了，孩子去得再頻繁，一個月也就去一次吧。你指望這樣的地方能帶來大量客流，來租你的房子或者接你的盤，癡心妄想。

還有開車15分鐘能去到三甲醫(yī)院、婦幼保健之間的醫(yī)療足矣，對于家庭的醫(yī)療保障來說是足夠的。這種距離既能夠保證在緊急情況下能夠及時就醫(yī)，又不會因為醫(yī)療設(shè)施過于靠近而帶來噪音等負面影響。

05 盡量不買北向房子和小兩房

盡量多選擇朝南臥室多的房子，像什么三開間朝南，四開間朝南，都是不錯的。能選邊戶選邊戶。具體情況，找個光線一般的日子，或下午4點鐘去看看。

當然，現(xiàn)在的戶型雖說大橫廳，但臥室都偏小，其實對于剛需來說，臥室小點都沒事，功能要完善，戶型越方正越好，還有，兩個衛(wèi)生間是必須的。

不得不承認，在過去，買房真的是屌絲逆襲最容易實現(xiàn)的途徑。但如今，在一個買錯房，比不買房還要悲催的年代，剛需買房不要被“看似價格便宜”的“騷”，閃了自個的腰。買房路上多掂量，小心謹慎吶。如果你需要更專業(yè)、個性化、真誠實在、全面詳細有溫度的購房建議，那還是咨詢我們愛房團隊更靠譜。

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