江鈴祥云瑞園云頌，這兩天的熱度，他說第二，應該沒人敢說第一。據(jù)說是新規(guī)戶型2.0版本？不知道是不是在吹牛皮還是真的升級了？今天項目的優(yōu)缺點，咱們就給大家一次性說清楚。

云頌！在南昌樓市過去的兩年當中，江鈴祥云瑞園和江鈴祥云學府這兩個熱盤賣得很好，主要是因為戶型做的好，產(chǎn)品得到了市場認可，成交量一直霸榜南昌市新房銷量榜首。那今年江鈴地產(chǎn)在之前戶型迭代基礎之上再次做了升級。

看了云頌的戶型，感覺比學府的使用率還要更高，大致做了以下幾個細節(jié)的調(diào)整：

第一 、小高層89和110平米的三房兩廳兩衛(wèi)和之前類似，滿足了南北雙陽臺南北通透，89平米做到了雙衛(wèi)設計，想必也是市場接下來的爆品，合計三棟小高層，中間戶是89平的，端戶是110平的。

 第二、洋房109和120平的兩個戶型，洋房戶型做了微調(diào)，戶型的開間更大，原來學府的北面是陽臺，陽臺是贈送一半的面積，那現(xiàn)在改成了全尺寸的飄窗，就是贈送了全部的飄窗面積；南面的陽臺在學府基礎之上開間更大了，比如120平的陽臺連接客廳的同時，還連接了南側次臥和老人房，同時109平的客廳開間也很大，陽臺的長度從原來的6米增加到了9米，1.9米的寬，算一下陽臺大了5.7㎡，贈送也就多了將近三個平米。如果家里人多，有四房的要求，做四房也綽綽有余，洋房戶型這些小小的優(yōu)化升級，使用率更高了，對于買房人還是很香的。 

第三、云頌除了戶型好，另外一個就是距離地鐵口更近一些，以及到鐵路更遠，優(yōu)勢明顯，滿足剛需剛改對產(chǎn)品，交通，地段的需求。

 當然云頌的缺點肯定也有：

第一個、那就是北面的老房子比較多，目前整體的外圍面貌不是很美觀。

第二個、云頌這個項目只有25畝體量很小，占地面積差不多是祥云瑞園的三分之一！這個體量做不出大型的中央園林，因為再小的小區(qū)五臟都必須齊全，要配備消防登高用地、居民活動廣場、兒童活動場地，再加上內(nèi)部道路、電動自行車停放點等等，自然也就沒有多少地塊能給你做園林了。

第三個、也是大家現(xiàn)在最關心的一點，交房品質(zhì)問題，之前江鈴祥云瑞園交房的品質(zhì)問題，很多業(yè)主都不滿意并且參與了維權。這個問題對于云頌來說肯定會有負面影響！最后，不管怎么樣，云頌這個項目整個的體量不大，首開120套，雖然樓盤有缺點，但是依然還會有人買單，畢竟相對于瑞園原來13000的價格，這里的價格10000塊錢左右，毛坯交付。沒有賣不掉的房子，只要開發(fā)商愿意做產(chǎn)品升級并且價格到位，還是可以俘獲人心的，市場數(shù)據(jù)能夠證明一切，僅僅今天一天時間，客戶來訪量就已經(jīng)超過200位了，可見這個新規(guī)戶型產(chǎn)品的熱度了！

不管怎么樣，還是希望大家可以理性對待，綜合的考慮分析，理性選擇，不要沖動買單！我們結合自己的購房情況和未來可能面對的風險在買房的路上去做一個規(guī)劃，盡量避免踩坑。