南昌今年最期待的丁家洲地塊于4月1日，今天上午10點(diǎn)進(jìn)行拍賣，經(jīng)過(guò)了1個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)，最終由江西兆榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）拿下，成交樓面價(jià)9007元/㎡，總價(jià)約10.05億元，起始樓面價(jià)6545元/㎡，溢價(jià)率37.6%。

根據(jù)拿地要求，受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施的建設(shè)，且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用，其中包含社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施（含黨建工作站、居委會(huì)等）、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站（建筑面積不少于300㎡）、6 班幼兒園及 3 班托兒所（用地面積不少于4460㎡）等配套設(shè)施建成后應(yīng)無(wú)償移交給西湖區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

按規(guī)定配建的垃圾收集房、公共廁所、變電房（配電室）、開關(guān)站、開閉所，以及風(fēng)雨連廊、首層架空層、上人屋面等作為公共空間供業(yè)主免費(fèi)使用的建筑，利用地下空間或建筑首層建成后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有的公共活動(dòng)用房，按土地出讓合同約定無(wú)償移交的幼兒園、老年人日間照料中心、社區(qū)用房等建筑面積不納入項(xiàng)目容積率計(jì)算。

宗地的房屋建筑項(xiàng)目采用裝配式技術(shù)建造的建筑面積占新建建筑總面積的比例不低于30%，房屋建筑單體裝配率不低于30%。

交通配套方面，項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線丁家洲站直線距離僅約300米，且29路、265路公交可直達(dá)南昌火車站及紅谷灘主城區(qū)，出行極為便利。

教育配套方面，緊鄰南昌市朝陽(yáng)中學(xué)及松柏學(xué)校教育集團(tuán)朝陽(yáng)校區(qū)，孩子上學(xué)輕松便捷。

周邊配套成熟，江灘公園、西湖萬(wàn)達(dá)、朝陽(yáng)天虹、南昌大悅城（在建）等大型商業(yè)綜合體環(huán)繞，區(qū)域位置優(yōu)越，生活配套完善，無(wú)論是購(gòu)物、休閑還是娛樂(lè)，都能輕松滿足。

從市場(chǎng)角度來(lái)看，周邊二手房市場(chǎng)將打破板塊住宅同質(zhì)化現(xiàn)象，朝陽(yáng)板塊新房競(jìng)爭(zhēng)激烈，未來(lái)改善型項(xiàng)目只會(huì)多不會(huì)少。例如產(chǎn)投、江投地塊，均計(jì)劃打造高端江景大平層產(chǎn)品。

目前南昌已亮相的兩個(gè)第四代住宅項(xiàng)目——南昌縣的煌盛經(jīng)投大境東區(qū)和文投啟贛·濱湖壹號(hào)，并未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，整體接受度較低。

此次建發(fā)回歸朝陽(yáng)新城做項(xiàng)目，其在外地打造了多個(gè)第四代住宅產(chǎn)品，并取得外地市場(chǎng)的認(rèn)可，希望建發(fā)給南昌帶來(lái)驚艷的第四代住宅。

目前該地塊成交樓面價(jià)9007元/㎡，售價(jià)應(yīng)該不低，較同區(qū)域其他樓盤預(yù)計(jì)會(huì)偏高，您看好朝陽(yáng)新城首個(gè)第四代住宅嗎？