流量王會(huì)成為流量盤嗎？這話怎么說？

因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)，但凡抖音上發(fā)布過“銘威瓏珺”相關(guān)視頻的作品，都能獲得大批的流量?！般懲嚞B”之所以成為“流量王”，緣于項(xiàng)目本身的傳奇性和戲劇性。

地王的光環(huán)：銘威瓏珺在2010年以701萬元/畝的高價(jià)拿下土地，成為當(dāng)時(shí)的“地王”，開盤預(yù)售價(jià)高達(dá)26800元/平米，遠(yuǎn)超當(dāng)時(shí)周邊房價(jià)。這種“天價(jià)”樓盤的設(shè)定本身就極具話題性。

爛尾的反轉(zhuǎn)：項(xiàng)目曾因定位失誤、資金鏈斷裂而爛尾，甚至多次流拍，被稱為“南昌最著名的爛尾樓”。這種從輝煌到衰落的反轉(zhuǎn)，引發(fā)了大眾的好奇心和同情心。

民生問題：作為曾經(jīng)的豪宅項(xiàng)目，銘威瓏珺的爛尾涉及眾多購房者的利益，尤其是18位業(yè)主的遭遇，引發(fā)了社會(huì)的廣泛關(guān)注。人們對這類涉及民生和權(quán)益保護(hù)的話題關(guān)注度較高。

城市地標(biāo)：該項(xiàng)目位于南昌市西湖區(qū)的核心地段，毗鄰地鐵4號線灌嬰路站，地理位置優(yōu)越，周邊交通便利。作為城市的一個(gè)標(biāo)志性建筑，它的命運(yùn)與城市發(fā)展息息相關(guān)，容易成為討論焦點(diǎn)。

最后一點(diǎn)，重啟的希望：如今項(xiàng)目重啟，這種從“爛尾”到“重生”的故事，充滿了戲劇性和期待感，容易吸引觀眾的關(guān)注。

近日，相關(guān)平臺(tái)公示了南昌市西湖區(qū)銘威瓏郡國際項(xiàng)目的備案信息，項(xiàng)目更名為“銘威瓏郡國際”，百度地圖上也同步更新顯示了最新的項(xiàng)目名稱。公告顯示的是在建工程采購代開發(fā)服務(wù)商代建代銷項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容。

項(xiàng)目原總投資2.22億元，規(guī)劃建設(shè)4棟27層住宅、1棟13層商辦綜合體及地下車庫，總建筑面積超10萬平方米，含208套住宅，戶型為255-352㎡大平層。因?yàn)槎ㄎ粸楦叨舜笃綄雍勒?，與周邊剛需為主的居住氛圍嚴(yán)重錯(cuò)配，且定價(jià)過高，導(dǎo)致銷售不暢，資金回籠困難，最終資金鏈斷裂，從2015年后便陷入停滯。

此后，歷經(jīng)6次法拍均流拍，最終由中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司江西省分公司接手。現(xiàn)在該項(xiàng)目的開發(fā)主體為南昌中長嘉置業(yè)有限公司，該公司由中國長城資產(chǎn)控股，專為盤活該項(xiàng)目設(shè)立。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年10月開工，2026年6月竣工。

代建代銷服務(wù)內(nèi)容：

建設(shè)管理服務(wù)：包括前期管理、設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、竣工驗(yàn)收及交付管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、檔案管理、稅務(wù)籌劃、財(cái)務(wù)配合、保修配合等。

銷售管理服務(wù)：對項(xiàng)目的定位、策劃、推廣、銷售進(jìn)行全面管理，包括不限于市場及客戶研究分析、制定營銷整體策略、制定銷售目標(biāo)及計(jì)劃、活動(dòng)策劃、宣傳推廣、銷售團(tuán)隊(duì)管理、銷售資料管理、銷售案場管理、營銷費(fèi)用管控、稅務(wù)籌劃、財(cái)務(wù)配合等。

服務(wù)期：建設(shè)管理服務(wù)期自合同簽訂之日起14個(gè)月，完成項(xiàng)目交付（以雙方實(shí)際約定為準(zhǔn)）；銷售管理服務(wù)期自項(xiàng)目開盤之日起30個(gè)月（以雙方實(shí)際約定為準(zhǔn)）。

該項(xiàng)目投標(biāo)人須為在中國內(nèi)地注冊的獨(dú)立法人，具備有效的營業(yè)執(zhí)照；投標(biāo)人須具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)二級(含)或以上資質(zhì)；投標(biāo)人在全國范圍內(nèi)有1個(gè)已開發(fā)（含在開發(fā)）代建項(xiàng)目或自建項(xiàng)目，單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的不具備投標(biāo)資格，被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單且在處罰期內(nèi)的不具備投標(biāo)資格。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；本項(xiàng)目采用資格后審；中標(biāo)后不得分包與轉(zhuǎn)包。

從重新備案再到采購代開發(fā)服務(wù)商代建代銷項(xiàng)目招標(biāo)，這連續(xù)的動(dòng)作也意味著銘威瓏郡國際要重啟了！之前我們也寫過相關(guān)文章《曾經(jīng)的“爛尾地”，要翻身成“香餑餑”？》，項(xiàng)目或?qū)⒂尚褫x代建。

盡管有國資平臺(tái)主導(dǎo)，項(xiàng)目重啟在即，但項(xiàng)目曾經(jīng)歷爛尾，歷史遺留問題可能導(dǎo)致購房者對其品牌信任度較低，且其市場前景仍面臨多重挑戰(zhàn)。

一方面，255㎡起步的戶型在朝陽板塊屬稀缺改善型產(chǎn)品，但戶型設(shè)計(jì)較十年前缺乏創(chuàng)新，與當(dāng)前流行的橫廳、寬陽臺(tái)等設(shè)計(jì)存在代差，可能需要通過價(jià)格調(diào)整來彌補(bǔ)產(chǎn)品力不足。另一方面，項(xiàng)目周邊競爭激烈，朝陽新城當(dāng)前聚集市政錦繡朝陽、江投錦翰、鳳起朝陽等多個(gè)改善型競品，且建發(fā)丁家洲地塊擬打造第四代住宅。

若采用“代建+品牌輸出”模式，需要花費(fèi)一定時(shí)間和精力來解決歷史爛尾帶來的負(fù)面口碑。旭輝集團(tuán)是否會(huì)深度參與項(xiàng)目操盤，將影響購房者的信心，能否憑借其專業(yè)代建團(tuán)隊(duì)的品牌優(yōu)勢和操盤經(jīng)驗(yàn)，獲得一席之地，成為市場上的流量盤，是大家一致期待關(guān)心的問題！2025年4月24日開標(biāo)，靜候結(jié)果~