近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，明確自2025年5月1日起，全省新開(kāi)工的預(yù)售住宅項(xiàng)目全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度，旨在通過(guò)業(yè)主提前參與質(zhì)量驗(yàn)收，保障住房品質(zhì)。

現(xiàn)提煉重要信息如下：

1. 適用范圍

• 全省2025年5月1日以后開(kāi)工建設(shè)的，以預(yù)售方式銷售的城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目必須執(zhí)行。2025年5月1日以前開(kāi)工建設(shè)的以預(yù)售方式銷售的城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位有實(shí)施意愿的，可參照實(shí)施。
  
  

2. 質(zhì)量信息公開(kāi)

• 開(kāi)發(fā)商需在項(xiàng)目開(kāi)工、施工、竣工階段通過(guò)“線上+線下”方式公示項(xiàng)目建設(shè)程序信息、參建主體信息、主要建筑材料質(zhì)量信息、工程質(zhì)量驗(yàn)收信息、工程質(zhì)量保修信息和建設(shè)單位承諾（或合同約定）等各類質(zhì)量信息，監(jiān)管部門將抽查信息及時(shí)性、真實(shí)性和完整性。
  
  

3. 分戶驗(yàn)收與整改

• 每套住房需經(jīng)施工、監(jiān)理單位逐戶驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即整改并重新驗(yàn)收。監(jiān)管部門按不低于總戶數(shù)2%（且不少于10戶）的比例抽查，重點(diǎn)檢查首層、頂層等易出問(wèn)題樓層。
  
  

4. 業(yè)主驗(yàn)房流程

• 交房前，開(kāi)發(fā)商須組織“業(yè)主開(kāi)放日”，業(yè)主可現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋并提出問(wèn)題，整改結(jié)果需反饋業(yè)主。監(jiān)管部門現(xiàn)場(chǎng)提供政策咨詢及投訴渠道。
  
  

5. 違規(guī)處罰

• 對(duì)弄虛作假或整改不到位的企業(yè)，將列入重點(diǎn)監(jiān)督名單并依法處罰；重大質(zhì)量問(wèn)題需企業(yè)高層駐點(diǎn)督導(dǎo)，實(shí)施提級(jí)驗(yàn)收。

  
  

  
  

“先驗(yàn)房后收房”按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，明確工作任務(wù)、壓實(shí)各方責(zé)任，統(tǒng)籌推進(jìn)“先驗(yàn)房后收房”工作，形成可復(fù)制、可推廣的工作機(jī)制。堅(jiān)決杜絕走形式、走過(guò)場(chǎng)。對(duì)推行效果好、群眾滿意度高的城鎮(zhèn)住宅工程項(xiàng)目，可支持推薦申報(bào)江西省優(yōu)質(zhì)建設(shè)工程。

提前驗(yàn)房，給了業(yè)主足夠的底氣，房子好不好，業(yè)主說(shuō)了算，通過(guò)強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)管和業(yè)主參與，該制度將有效解決期房的“交房不對(duì)板”，交付即維權(quán)的問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

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