近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，明確自2025年5月1日起，全省新開工的預(yù)售住宅項目全面推行“先驗房后收房”制度，旨在通過業(yè)主提前參與質(zhì)量驗收，保障住房品質(zhì)。

現(xiàn)提煉重要信息如下：

1. 適用范圍

• 全省2025年5月1日以后開工建設(shè)的，以預(yù)售方式銷售的城鎮(zhèn)住宅項目必須執(zhí)行。2025年5月1日以前開工建設(shè)的以預(yù)售方式銷售的城鎮(zhèn)住宅項目，建設(shè)單位有實施意愿的，可參照實施。
  
  

2. 質(zhì)量信息公開

• 開發(fā)商需在項目開工、施工、竣工階段通過“線上+線下”方式公示項目建設(shè)程序信息、參建主體信息、主要建筑材料質(zhì)量信息、工程質(zhì)量驗收信息、工程質(zhì)量保修信息和建設(shè)單位承諾（或合同約定）等各類質(zhì)量信息，監(jiān)管部門將抽查信息及時性、真實性和完整性。
  
  

3. 分戶驗收與整改

• 每套住房需經(jīng)施工、監(jiān)理單位逐戶驗收，發(fā)現(xiàn)問題立即整改并重新驗收。監(jiān)管部門按不低于總戶數(shù)2%（且不少于10戶）的比例抽查，重點檢查首層、頂層等易出問題樓層。
  
  

4. 業(yè)主驗房流程

• 交房前，開發(fā)商須組織“業(yè)主開放日”，業(yè)主可現(xiàn)場查驗房屋并提出問題，整改結(jié)果需反饋業(yè)主。監(jiān)管部門現(xiàn)場提供政策咨詢及投訴渠道。
  
  

5. 違規(guī)處罰

• 對弄虛作假或整改不到位的企業(yè)，將列入重點監(jiān)督名單并依法處罰；重大質(zhì)量問題需企業(yè)高層駐點督導(dǎo)，實施提級驗收。

  
  

  
  

“先驗房后收房”按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專業(yè)保障”的原則，明確工作任務(wù)、壓實各方責(zé)任，統(tǒng)籌推進“先驗房后收房”工作，形成可復(fù)制、可推廣的工作機制。堅決杜絕走形式、走過場。對推行效果好、群眾滿意度高的城鎮(zhèn)住宅工程項目，可支持推薦申報江西省優(yōu)質(zhì)建設(shè)工程。

提前驗房，給了業(yè)主足夠的底氣，房子好不好，業(yè)主說了算，通過強化質(zhì)量監(jiān)管和業(yè)主參與，該制度將有效解決期房的“交房不對板”，交付即維權(quán)的問題，切實維護購房者權(quán)益。

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